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Tramitamos tu Visto Bueno de Seguridad y Operación en CDMX

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¿Qué es el Visto Bueno de Seguridad y Operación en la Ciudad De México?

El Visto Bueno de Seguridad y Operación es un trámite obligatorio en la Ciudad de México que deben realizar los propietarios de inmuebles que cumplan con las siguientes características:

  • Altura: Edificios de gran altura (más de 5 pisos o 14 metros de altura).
  • Ocupación: Inmuebles con actividades industriales o de alto impacto.

El objetivo del Visto Bueno de Seguridad y Operación es garantizar la seguridad y el buen funcionamiento de los inmuebles, previniendo daños, amenazas, peligros o riesgos para las personas que los habitan o utilizan.

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¿Quiénes necesitan el Visto Bueno de Seguridad y Operación?

El Visto Bueno de Seguridad y Operación es obligatorio para los siguientes tipos de inmuebles:

  • Locales comerciales: Centros comerciales, plazas comerciales, tiendas departamentales, etc.
  • Edificios de oficinas: Edificios corporativos, torres de oficinas, etc.
  • Inmuebles industriales: Bodegas, fábricas, talleres, etc.
  • Centros de reunión: Cabarets, discotecas, bares, salones de baile, etc.

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¿Qué beneficios ofrece el Visto Bueno de Seguridad y Operación?

Obtener el Visto Bueno de Seguridad y Operación te permite:

  • Cumplir con la ley: Evitar sanciones por incumplimiento de las normas de seguridad y operación de inmuebles.
  • Garantizar la seguridad de las personas: Prevenir accidentes y riesgos para las personas que habitan o utilizan el inmueble.
  • Proteger tu inversión: Asegurar el buen estado y funcionamiento del inmueble, lo que aumenta su valor patrimonial.
  • Operar con tranquilidad: Tener la certeza de que tu inmueble cumple con los requisitos de seguridad establecidos por las autoridades.

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¿Cuánto cuesta el Visto Bueno de Seguridad y Operación?

El costo del Visto Bueno de Seguridad y Operación depende del tamaño y tipo de inmueble, además de los honorarios del Director Responsable de Obra (DRO).

Cada proyecto tiene sus particularidades, por lo que te invitamos a consultar directamente con nuestros especialistas en IKTAN CORP para recibir un presupuesto personalizado y adaptado a tus necesidades. ¡Contáctanos hoy y asegura tu cumplimiento normativo!

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¿Cómo obtener el Visto Bueno de Seguridad y Operación?

Para obtener el Visto Bueno de Seguridad y Operación, debes seguir estos pasos:

Contar con un Director Responsable de Obra (DRO):

  • El DRO es un profesional autorizado por la CDMX para elaborar el proyecto de seguridad y operación, supervisar la implementación de las medidas de seguridad y emitir el dictamen técnico de seguridad.
  • Es importante elegir a un DRO con experiencia en la elaboración de proyectos de Visto Bueno de Seguridad y Operación y que esté familiarizado con las normas y reglamentos aplicables en la CDMX.

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2. Elaborar el proyecto de seguridad y operación::

  • El proyecto de seguridad y operación debe ser elaborado por el DRO y debe incluir:
    • Análisis del riesgo: Identificación de los riesgos potenciales que podrían afectar la seguridad del inmueble y sus ocupantes.
    • Medidas de seguridad: Descripción de las medidas de seguridad que se implementarán para prevenir y mitigar los riesgos identificados.
    • Plan de mantenimiento: Programa de mantenimiento preventivo y correctivo de las instalaciones y equipos de seguridad.
    • Dictamen técnico de seguridad: Documento emitido por el DRO que avala la seguridad del inmueble.

Presentar el proyecto de seguridad y operación ante la alcaldía:

  • El propietario del inmueble o el DRO deben presentar el proyecto de seguridad y operación, junto con otros documentos requeridos, ante la alcaldía donde se encuentra el inmueble.
  • La documentación requerida puede variar según la alcaldía, por lo que es recomendable consultar con la alcaldía correspondiente para obtener la lista completa de documentos.

Presentar el proyecto de seguridad y operación ante la alcaldía:

  • El propietario del inmueble o el DRO deben presentar el proyecto de seguridad y operación, junto con otros documentos requeridos, ante la alcaldía donde se encuentra el inmueble.
  • La documentación requerida puede variar según la alcaldía, por lo que es recomendable consultar con la alcaldía correspondiente para obtener la lista completa de documentos.

Pagar los derechos de trámite:

  • El costo del trámite del Visto Bueno de Seguridad y Operación varía en función del tamaño y tipo de inmueble, así como de los honorarios del DRO.

Obtener la autorización:

  • Si la documentación está completa y cumple con los requisitos, la alcaldía emitirá el Visto Bueno de Seguridad y Operación.
  • El Visto Bueno de Seguridad y Operación tiene una vigencia de tres años, a excepción de algunos inmuebles como centros de reunión, que deben renovarlo anualmente.

Recomendaciones adicionales:

  • Planificar con anticipación: Iniciar el proceso de obtención del Visto Bueno de Seguridad y Operación con suficiente tiempo de antelación para evitar contratiempos.
  • Cumplir con todas las medidas de seguridad: Implementar todas las medidas de seguridad indicadas en el proyecto de seguridad y operación y mantenerlas en buen estado durante la vigencia del Visto Bueno de Seguridad y Operación.

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¿Dónde puedo obtener más información sobre el trámite de Visto Bueno de Seguridad y Operación?

Para obtener más información sobre el trámite de Visto Bueno de Seguridad y Operación, no dudes en contactar a IKTAN CORP. Nuestro equipo de expertos está listo para asistirte con cualquier consulta y guiarte en cada paso del proceso.

Contáctanos hoy mismo para recibir asesoría personalizada y detallada. ¡Estamos aquí para ayudarte a cumplir con todas tus necesidades de seguridad y operación!

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Preguntas Frecuentes sobre el trámite de Visto Bueno de Seguridad y Operación

¿Qué es VoBo de seguridad y operación?

Es el documento que se deberá tramitar para asegurar las condiciones de seguridad en su operación y funcionamiento de una edificación e instalaciones en la Ciudad de México.

¿Cuáles son los Requisitos para el Visto Bueno de seguridad y operaciones?
  • Datos del Director Responsable de Obra y del Corresponsable en Instalaciones.
  • La declaración del propietario y del Director Responsable de Obra de que en la construcción se cuenta con los equipos y sistemas de seguridad para situaciones de emergencia.
  • Datos generales de identificación del interesado.
  • La ubicación del inmueble.
  • La declaración del Director Responsable de Obra y el Corresponsable en Instalaciones, en su caso, de que la edificación e instalaciones reúnen las condiciones de seguridad para su operación y funcionamiento. 
  • Resultados de las pruebas complementarías
  • Constancia de Seguridad Estructural (Grupo A y Subgrupo B)
  • Dictamen de Seguridad Estructural (obras provisionales con más de 100 personas)
  • Responsiva de Corresponsable de Instalaciones (giros industriales)
  • Carnets de DRO y CI vigentes, en copia simple y original para cotejo.
¿Dónde tramitar el Visto Bueno de seguridad y operación?

El visto bueno se debe tramitar de forma digital, y deberá contener los requisitos técnicos y elementales debidamente requisitados, así como las firmas autógrafas correspondientes. Cabe destacar que la respuesta de este trámite es inmediata.

¿Cada cuánto se debe renovar el Visto Bueno de Seguridad y Operación?

La vigencia del Visto Bueno de Seguridad y Operación es de uno a tres años.

Costo de Visto Bueno de Seguridad y Operación

El costo dependerá de las características y circunstancias de la edificación o estructura, por lo que para tener un presupuesto más apegado a lo real te pedimos solicites una asesoría con uno de nuestros especialistas dando clic aquí y evites poner en riesgo tu negocio. 

Para la renovación del Aviso de Visto Bueno de seguridad y operación

Se requiere el Visto Bueno anterior Original para realizar la renovación, además, es necesario el Formato correspondiente con firmas autógrafas, y Responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso, la del o los corresponsables.

¿Para qué Instalaciones es obligatorio el Visto Bueno de seguridad y operación?

Este Documento es indispensable para asegurar el adecuado funcionamiento, así como seguridad en las edificaciones e instalaciones siguientes:

  • Destinadas a la enseñanza
  • Donde se realicen actividades de algún giro industrial en las que excedan la ocupación de 40 m²
  • Hospitales
  • Clínicas
  • Estaciones de servicio para expendio de combustible o carburantes 
  • Cualquier otro con una capacidad de ocupación superior a las 50 personas con uso distinto al habitacional, instalaciones deportivas o que sean objeto de explotación mercantil. 

El Visto Bueno de Seguridad y Operación es Obligatorio para la Legalidad de tu Inmueble.

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El Visto Bueno de Seguridad y Operación es un trámite obligatorio que SE ENCUENTRA estipulado en el Reglamento de Construcciones de la CDMX (Art 68, Art 69, Art 139). El cual establece que los propietarios de inmuebles de gran altura recién construidos en donde habitan más de 50 personas o se realicen actividades industriales mayores a 40 m² de ocupación, deben contar con el Visto Bueno de Seguridad y Operación de Manera Obligatoria. 

Visto Bueno de Seguridad y Operación más que un trámite es un requisito indispensable para garantizar el correcto funcionamiento de los inmuebles y estar Libres  de todo daño, amenaza, peligro o riesgo, garantizando una seguridad sustentable al momento de realizar cualquier tipo de operación o acciones que involucren la integridad de las edificaciones y de las personas que en él concurren

El visto bueno es aplicable a cualquier tipo de giro, ya sea de bajo impacto, vecinal, zonal, micro, pequeña, mediana o gran industria, siempre y cuando sean verificados por un Director Responsable de Obra y de los Corresponsables, en su caso que le apliquen, de acuerdo a los parámetros que marcan las Leyes y Reglamentos de la CDMX
Es importante informarte que el Visto Bueno de Seguridad y Operación deberá estar acompañado de la responsiva de un Director Responsable de ObraCorresponsable en Instalaciones, Corresponsable en Seguridad Estructural  y Corresponsable en Diseño Urbano Arquitectónico, según sea el caso de cada inmueble.

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La vigencia del Visto Bueno de Seguridad y Operación, es de tres años, a excepción de los siguientes centros de reunión: cabarets, discotecas, bares, salones de baile, de fiesta o establecimientos mercantiles de impacto zonal similares, en los cuales la renovación del Visto Bueno de Seguridad y Operación se realiza de manera anual, sin excepción alguna.

Para determinar si tu Visto Bueno de Seguridad y Operaciones se debe renovar de manera anual o cada tres años, así como que tipos de corresponsables va a requerir tu inmueble, es necesario darte una asesoría específica sobre tu inmueble. Por lo que te pedimos que si requieres de ayuda, por favor no dudes en marcarnos a los números que aparecen en esta página o suscribirte en cualquiera de nuestros formularios para poder agendar una llamada con uno de nuestros expertos en la materia, en Iktan Corp estamos listos para apoyarte.

Marco legal del Visto Bueno de Seguridad y Operación

El Visto Bueno de Seguridad y Operación se encuentra regulado por el Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México, específicamente en los artículos 68, 69, 139. Además, existen diversas normas técnicas complementarias que establecen los requisitos específicos para la elaboración del proyecto de seguridad y operación.

Ver reglamento

Responsabilidades en la obtención del Visto Bueno de Seguridad y Operación

En la obtención del Visto Bueno de Seguridad y Operación intervienen diferentes
figuras con responsabilidades específicas:

  • Propietario del inmueble: Es responsable de solicitar el Visto Bueno de Seguridad y Operación y de cumplir con las medidas de seguridad establecidas en el proyecto.
  • Director Responsable de Obra (DRO): Es responsable de elaborar el proyecto de seguridad y operación, supervisar la implementación de las medidas de seguridad y emitir el dictamen técnico de seguridad.
  • Corresponsables: Son profesionales especializados en diferentes áreas de la seguridad, como instalaciones, estructura y diseño urbano arquitectónico. Pueden ser contratados por el DRO para apoyar en la elaboración del proyecto y la supervisión de la obra.
  • Alcaldía: Es la autoridad responsable de revisar la documentación y emitir el Visto Bueno de Seguridad y Operación.

Procedimiento detallado para obtener el Visto Bueno
de Seguridad y Operación

Contratación de un Director Responsable de Obra (DRO)

Elaboración del proyecto de seguridad y operación

Presentación del proyecto de seguridad y operación ante la alcaldía

Revisión de la documentación:

Emisión del Visto Bueno de Seguridad y Operación

Renovación del Visto Bueno de Seguridad y Operación

El Visto Bueno de Seguridad y Operación tiene una vigencia de uno a tres años. Para renovar el Visto Bueno de Seguridad y Operación, se debe presentar un nuevo proyecto de seguridad y operación ante la alcaldía correspondiente, junto con un dictamen técnico de seguridad actualizado emitido por el DRO.

Recomendaciones para obtener el Visto Bueno de Seguridad y Operación sin contratiempos

  • Planificar con anticipación: Iniciar el proceso de obtención del Visto Bueno de Seguridad y Operación con suficiente tiempo de antelación para evitar contratiempos.
  • Contar con un DRO con experiencia: Asegurarse de contratar a un DRO autorizado y con experiencia en la elaboración de proyectos de seguridad y operación.
  • Cumplir con todos los requisitos: Revisar cuidadosamente los requisitos establecidos en el Reglamento de Construcciones y las normas técnicas complementarias para asegurarse de cumplir con todos ellos.

Recursos útiles para obtener más información sobre el Visto Bueno de Seguridad y Operación