Tramitamos y Regularizamos tu Uso de Suelo CDMX con Garantía Legal Anti Clausuras
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Más de 25 años ayudando a regularizar el uso de suelo en SEDUVI
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¿Por qué es importante contar con el Certificado de Uso de Suelo para mi negocio o inmueble?
La obtención del Certificado de Zonificación de Uso de Suelo correspondiente al giro de tu negocio es uno de los factores más importantes para garantizar la seguridad jurídica de tu negocio y de tu persona, ya que la violación al uso de suelo antes era un problema administrativo que causaba sanciones económicas y clausuras. Pero hoy en día SEDUVI y el INVEA Central tienen como aliada a la Fiscalía especializada en delitos ambientales, uso de suelo y reordenamiento territorial; esto quiere decir que ahora todas las violaciones al uso de suelo son delitos penales.
Trámites y Servicios que Brindamos para la regularización de tu Uso de Suelo CDMX:
Modificación al Plan Parcial de Desarrollo Urbano (Artículo 41)
Opiniones: Vecinal, Delegación, Municipal, Estatal y Gobierno Federal
Certificado de Acreditación de Derechos Adquiridos
Regularización de Uso de Suelo habitacional
Dictamen de aplicación del Artículo 42 Quinquies
Uso de Suelo por Reconocimiento de la Actividad
Regularización de Uso de Suelo Mixto
Regularización de Uso de Suelo comercial
Certificado de Uso de suelo por Actividad
Aclaración de zonificación de Uso de Suelo
Cambio de Uso de Suelo
Dictamen de Aplicación Norma 13
Nuestro proceso de la Regularización y Obtención del Uso de Suelo de tu Inmueble
Preguntas Frecuentes Sobre SEDUVI Uso de Suelo
¿Quién da permiso de uso de suelo?
En la Ciudad de México es la Secretaria de Desarrollo Urbano (SEDUVI) la dependencia encargada de las autorizaciones del uso de suelo.
¿Para qué sirve el permiso de Uso de Suelo?
El uso de suelo determina las actividades permitidas del predio o inmueble, indicando el tipo de actividad o actividades que se pueden realizar.
Requisitos para tramitar uso de suelo
- Documento de identificación oficial:
- INE o IFE.
- Pasaporte
- Licencia de conducir.
- Documentos de acreditación de personalidad jurídica
- Acta Constitutiva
- Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado
- Formato de Solicitud de Uso de Suelo debidamente firmado.
- En caso de ser persona moral, acta constitutiva y documento que acredite la personalidad representante legal.
- Comprobante de pago de derechos.
- Comprobante de pago predial.
¿Cuál es la Vigencia del Certificado de Uso de Suelo?
De la vigencia de los Certificados de uso de suelo se realiza Digital, y se permite elegir pagar vigencias de 2, 4 o 5 años.
Para el certificado de zonificación se puede renovar anualmente de manera automática con solo hacer el pago
En caso de los Derechos Adquiridos vencerá una vez que se deje de ejercer el uso del que se trate.
¿Cómo obtener el certificado de uso de suelo?
En este post te compartimos paso a paso, como obtener el Certificado de uso de suelo. Da clic aquí
¿Cuáles son los tipos de Uso de Suelo Urbano Existen en la CDMX?
(H) Habitacional
(HC) Habitacional con Comercio en Planta Baja
(HM) Habitacional Mixto
(HO) Habitacional con Oficinas
(E) Equipamiento
(I) Industrial
(AV) Áreas Verdes
(EA) Espacios Abiertos
(CB) Centro de Barrio
Algunos de nuestros servicios en CDMX
Tramitamos todo lo necesario para que tu empresa esté regularizada
LA VIOLACIÓN AL USO DE SUELO ES UN DELITO PENAL Y CAUSA DE CLAUSURA, NO ARRIESGUES TU PATRIMONIO NI TU LIBERTAD
La violación al uso de suelo en la CDMX es una de las causas más frecuentes y más fuertes de clausura de negocios e inmuebles, según datos propios de SEDUVI e INVEA Central.
Contar con un Certificado de Uso de Suelo correcto para tu inmueble o establecimiento mercantil es de vital importancia para comenzar a operar en la legalidad, ya que el certificado de uso de suelo es un requisito obligatorio y fundamental para la obtención de permisos, licencias, programas internos de protección civil entre otros trámites necesarios para poder estar 100% en regla con tu negocio y evitar toda multa o clausura a tu inmueble.
Por lo anterior, en Iktan Corp estamos comprometidos en brindarte la mejor asesoría para la regularización de tu uso de suelo y evitar al máximo cualquier problema de clausura o penal, suscríbete o llámanos para brindarte toda nuestra ayuda.
¿Cuáles son los Usos de Suelo en la Ciudad de México?
Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo
Es el instrumento público, el cual se imprime en una hoja de papel seguridad, en el que se harán constar las disposiciones para el inmueble, en el mismo se plasmará el tipo de zonificación y los usos de suelo para los comercios que se podrán explotar. Cabe destacar que la expedición de este documento no crea derechos de propiedad o posesión ni constituye ningún tipo de licencia o permiso.
Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital
Es el documento público, en el cual se harán constar las especificaciones para el inmueble que se haya solicitado. A diferencia del Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, este podrá ser solicitado en línea a través de la página oficial de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México, el despacho de este documento no crea derechos de posesión ni de propiedad, asimismo, de ninguna manera constituye ningún tipo de permiso o licencia.
Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por derechos Adquiridos
Es el documento que expide la Secretaría de Desarrollo Urbano a los propietarios, poseedores o causahabiente con el objeto de reconocer los derechos de uso de suelo y superficie de uso por el aprovechamiento legítimo y continuo, este podrá ser total o en unidades identificables del inmueble.
Programa de reactivación económica: uso de suelo por reconocimiento de actividad
Uso de Suelo por Reconocimiento de Actividad: Derivado de la situación económica del País, el gobierno ejecuta un Programa de Reactivación Económica, dentro del mismo se encuentra el Uso de Suelo por Reconocimiento de Actividad, lo cual ha ayudado bastante a los establecimientos mercantiles por su rapidez y accesibilidad, sin embargo, es necesario realizarlo de la manera adecuada, para evitar problemas futuros en el negocio y recordando que no causa-efecto de Derechos Adquiridos.
Cambio de uso de Suelo
El cambio de uso de suelo es un tema muy complejo, por lo que siempre aconsejamos que antes de realizar cualquier trámite conozcas cuál es el uso de suelo con el que cuentas y cuáles son las actividades que te permite desarrollar ese uso.
Debes tener en cuenta que el uso de suelo es el trámite principal con el que debes contar, ya que la ausencia del uso de suelo autorizado no te permitirá seguir con las autorizaciones correspondientes para poder avanzar en tu negocio, empresa u obra. Esto sin contar que es una de las principales causas de suspensiones y clausuras, además que la violación al uso de suelo, es considerado un delito penal.
Una vez conociendo la importancia del uso de suelo, podrás analizar cuáles son las actividades que se permitirán en el inmueble conforme tus intereses y, en caso de que alguna no se encuentre permitida, deberás considerar si requieres de un cambio de uso de suelo. Y realizar el trámite con la estrategia correcta, por lo que te recomendamos apoyarte de consultores expertos en uso de suelo, como nosotros. Para que te brinden las mejores opciones a llevar a cabo para poder efectuar el cambio de uso y obtener el deseado conforme a tus intereses. Donde el experto te brindará porque medios podrá lograr el cambio de uso y dará seguimiento ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), ya que esta es la encargada de autorizar los usos de suelo en la Ciudad de México
¿Por qué medios puedo solicitar un cambio de uso de suelo?
A través de la Norma 13, Artículo 42, Derechos Adquiridos, etc. Al tener un panorama con varias opciones de cambio, es importante saber cuál te conviene conforme a tus intereses, ya que un mal cambio puede perjudicar tu inmueble, y es ahí donde expertos especializados en uso de suelo como nosotros podemos ayudarte, da clic aquí y recibe asesoría.
Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI)
El 27 de julio y el 9 de agosto de 2021 se publicaron las Gacetas Oficiales de la CDMX, donde se da a conocer el nuevo Uso de Suelo por Reconocimiento de Actividad y la lista de los giros que pueden ocupar este uso. Esto fue una iniciativa del Gobierno de la Ciudad de México para que los negocios de bajo impacto puedan regularizar, ya que de estos negocios dependen muchas familias Mexicanas.
Ley de Desarrollo Urbano y su Reglamento
La ley y su reglamento de Desarrollo Urbano tienen como objetivo la planeación y programación en materia de ordenamiento territorial y desarrollo urbano en la Ciudad de México.
¿Qué significa Cuzus?
Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo (CUZUS), este es un trámite indispensable para la apertura de negocio y transacciones inmobiliarias, nosotros podemos apoyarte a tramitar el CUZUS, da clic y recibe asesoría.
Garantía Anti Clausuras y Problemas Legales en Proyectos y Empresas
GAVA Iktan Corp es tu solución para evitar el cierre de tu empresa o proyecto en México debido a malas gestiones administrativas y desconocimiento de las Verificaciones Administrativas de las Autoridades. Ofrecemos un servicio de Atención Post-Compra en la Regularización Completa de tu Negocio, incluyendo GAVA (Garantía de Atención a Verificaciones Administrativas) completamente GRATIS. Nuestro grupo de Abogados Especializados Anti-Clausuras te brindará el asesoramiento necesario para atender tu Verificación Administrativa y asegurar la legalidad de tu negocio.
