Tramitamos y regularizamos tu uso de suelo en CDMX con Protección legal anti clausuras.

En IKTAN CORP te ayudamos en la obtención del Certificado de Uso de Suelo, lo cual es esencial para prevenir sanciones, clausuras y problemas legales derivados del incumplimiento de las normativas en la CDMX.

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¿Qué es un Certificado de Uso de Suelo?

El Certificado de Uso de Suelo (CUS) es un documento oficial que certifica el tipo de uso permitido para un predio o inmueble en la Ciudad de México. Es fundamental para operar un negocio o establecer una vivienda de manera legal, ya que la violación al uso de suelo se considera un delito penal con sanciones que van desde multas hasta clausuras y arrestos.

¿Qué actividades se permiten en cada tipo de uso de suelo?
La ley establece qué actividades específicas se permiten en cada tipo de uso de suelo. Es importante consultar la normativa vigente para asegurarse de que tu negocio o actividad está dentro del marco legal.

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PARA QUÉ SIRVE EL USO DE SUELO EN LA CIUDAD DE MÉXICO
PARA QUÉ SIRVE EL USO DE SUELO EN LA CIUDAD DE MÉXICO

¿Para qué sirve el Uso de Suelo en la Ciudad de México?

El Uso de Suelo es esencial para el adecuado desarrollo y operación de propiedades en la Ciudad de México, ofreciendo:

  • Seguridad jurídica: El Certificado de Uso de Suelo (CUS) confirma que las actividades desarrolladas en el inmueble son permisibles según la zonificación, evitando conflictos legales por usos inadecuados.
  • Permisos y licencias: El Certificado de Uso de Suelo (CUS) es un requisito indispensable para la obtención de permisos y licencias de construcción, operación y otros, asegurando la compatibilidad del uso del inmueble con las normativas urbanísticas vigentes.
  • Inversión protegida: Un inmueble con el Certificado de Uso de Suelo (CUS) adecuado mantiene o incrementa su valor de mercado, ofreciendo certeza a inversores y compradores sobre la viabilidad legal del uso del suelo.
  • Evitar clausuras: Poseer un Certificado de Uso de Suelo (CUS) actualizado te protege frente a posibles clausuras por parte de las autoridades, al cumplir con los requisitos urbanísticos establecidos.

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¿Qué Información Contiene el Uso de Suelo?

Identificación del predio:

  • Número de cuenta catastral
  • Ubicación del predio (calle, número, colonia, alcaldía)
  • Superficie del predio

Normatividad aplicable:

  • Programa Delegacional o Parcial de Desarrollo Urbano vigente
  • Zonificación del predio (habitacional, comercial, mixto, etc.)
  • Coeficientes de Uso del Suelo (COS y CUV)
  • Indicadores de Densidad Habitacional (IDH) y de Construcción (IDC)

Usos de suelo permitidos:

  • Usos de suelo habitacionales (unifamiliar, multifamiliar, etc.)
  • Usos de suelo comerciales (tiendas, restaurantes, etc.)
  • Usos de suelo de servicios (oficinas, escuelas, etc.)
  • Usos de suelo mixtos
  • Usos de suelo con restricciones
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QUÉ INFORMACIÓN CONTIENE EL USO DE SUELO

Condiciones y requisitos:

  • Condiciones para el desarrollo de los usos de suelo permitidos
  • Requisitos para la obtención de permisos de construcción y operación

Otras anotaciones:

  • Historial de uso del suelo del predio
  • Servidumbres de paso
  • Afectaciones al predio (por ejemplo, expropiaciones)

Es importante tener en cuenta que la información contenida en el Certificado de Uso de Suelo puede variar en función del tipo de certificado que se solicite.

Además del Certificado de Uso de Suelo, la SEDUVI también ofrece otros tipos de certificados, como el Certificado de Zonificación y el Certificado de Número de Niveles.

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¿Qué Necesito para Obtener un Cambio de Uso de Suelo?

Si tu predio o inmueble tiene un uso de suelo diferente al permitido, existen diferentes procedimientos para regularizarlo, dependiendo de las características normativas del predio y el caso específico. Los más comunes son:

  • Cambio de uso de suelo: Se solicita un permiso especial a la SEDUVI para cambiar el uso de suelo del predio.
  • Derechos adquiridos: Se reconoce el uso de suelo preexistente si se cumplen ciertos requisitos específicos.
  • Otros de regularización: Dependiendo de las características del establecimiento se pueden generar regularizaciones en el uso de suelo de acuerdo a las necesidades, para esto consulta con nuestros asesores para una asesoría especializada en uso de suelo.

Recuerda que para generar este tipo de gestiones es necesario realizar primeramente un análisis a nivel técnico-normativo para que nuestros asesores especializados valoren la viabilidad de la gestión, ya que varios de los inmuebles y establecimientos ubicados en la Ciudad, cuentan con limitaciones en las gestiones.

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¿Sabías que operar sin un Certificado de Uso de Suelo en la Ciudad de México expone a tu negocio a graves riesgos legales?

 La falta de este documento esencial no solo puede acarrear multas económicas sustanciales, sino también la clausura de tu establecimiento, e incluso consecuencias penales en casos extremos. Asegurar que tu operación cumple con la zonificación adecuada no es opcional, es fundamental para evitar estas sanciones severas y proteger tu inversión.

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¿Qué Necesito para Obtener un
Certificado de Uso de SUelo?

Documentación:

  • Solicitud de cambio de uso de suelo: Debe presentarse en el formato de acuerdo al procedimiento a ejecutar y estar debidamente llenado y firmado por el propietario del predio o su representante legal.
  • Identificación oficial del propietario o representante legal: Copia legible de la credencial para votar o pasaporte vigente.
  • Comprobante de domicilio del propietario o representante legal: No mayor a tres meses de antigüedad.
  • Título de propiedad del predio: Copia certificada por el Registro Público de la Propiedad.
  • Plano topográfico del predio: A escala 1:500 o 1:1000, según corresponda el procedimiento seguido, con la ubicación y colindancias del mismo.
  • Certificado Único de Zonificación: Emitido por la Seduvi, que indique el uso de suelo actual y potencial del predio.
  • Estudio de Impacto Urbano y Ambiental: En algunos procedimientos es necesario elaborarlo por un profesional autorizado y registrado, que analice los efectos del cambio de uso de suelo en el entorno urbano y ambiental.
  • Proyecto arquitectónico y de ingeniería: En algunas regularizaciones es necesario elaborarlo por un profesional autorizado y registrado, que detalle las características del proyecto de construcción o modificación que se pretende realizar.

Pago de derechos: De acuerdo a la tarifa vigente establecida de acuerdo al procedimiento que se sigue para la regularización de uso de suelo.

Requisitos adicionales:

  • En caso de predios en condominio: Se requiere la autorización por escrito de la asamblea de condóminos.
  • En caso de predios ubicados en zonas de conservación ecológica: Se requiere la autorización previa de las Dependencias respectivas.
  • En caso de predios con construcciones existentes: En algunos procedimientos se requiere un dictamen estructural que acredite la viabilidad del cambio de uso de suelo y la seguridad de la estructura.

Recomendaciones:

  • Es importante contar con la asesoría de un profesional especializado en materia de desarrollo urbano para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos y aumentar las posibilidades de éxito del trámite.
  • Iniciar el trámite con suficiente anticipación, ya que el proceso puede tomar varios meses.

Se puede consultar la información detallada sobre la normatividad del uso de suelo en el sitio web de la Seduvi.

Plazos:
El plazo para Cambio o Regularización de Uso de Suelo depende de 2 factores, la vía o procedimiento determinado para generar la gestión y la carga laboral de la dependencia, siendo entregado en un plazo de 15 días hasta 6 meses para algunos procedimientos mas complejos.

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¿DÓNDE PUEDO CONSULTAR LA INFORMACIÓN SOBRE MI USO DE SUELO?

La información del Certificado de Uso de Suelo se puede obtener de dos maneras:

  • En línea: A través del Sistema de Certificado Digital de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI). Para ello, se necesita tener a la mano el número de cuenta catastral del predio.
  • Presencialmente: Acudiendo a la Ventanilla de Atención Ciudadana de la SEDUVI ubicada en Amores 1322, colonia Del Valle, alcaldía Benito Juárez. En este caso, se deben presentar los siguientes documentos:
    • Identificación oficial vigente (INE, pasaporte o cédula profesional)
    • Comprobante de pago de derechos
    • Boleta predial
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Nuestro equipo está compuesto por profesionales altamente calificados en urbanismo y regulaciones de uso de suelo, ofreciendo servicios expertos para asegurar que tu proyecto inmobiliario o comercial cumpla con todas las normativas vigentes y evite cualquier riesgo legal o administrativo.

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Preguntas Frecuentes sobre el Trámite de Uso de Suelo en la CDMX

¿Qué es el Uso de Suelo?

El Uso de Suelo es el documento que establece las actividades que se pueden realizar en un predio o edificación. Esta regulación está definida por las autoridades y tiene como objetivo ordenar el desarrollo urbano y proteger el medio ambiente.En la Ciudad de México, el Uso de Suelo es competencia de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI).

¿Para qué sirve el Uso de Suelo?

El uso de suelo determina las actividades permitidas del predio o inmueble, indicando el tipo de actividad o actividades que se pueden realizar.

¿Cómo obtener el Certificado de Uso de Suelo?

El Certificado de Uso de Suelo se puede obtener a través del portal electrónico de SEDUVI o de forma presencial en las oficinas de la dependencia siempre y cuando tengas tu Uso de Suelo regularizado o hayas generado tu cambio de uso de suelo.

Para obtener el certificado, se deben presentar los siguientes documentos:

  • Solicitud de Certificado de Uso de Suelo.
  • Boleta Predial actualizada.
  • Identificación oficial vigente.
  • Comprobante de pago de derechos.

El costo del trámite cada año cambia, por lo que te recomendamos consultarlo directamente en la página de SEDUVI.

¿Qué pasa si no tengo el Uso de Suelo?

Si no se cuenta con el Uso de Suelo correspondiente, se pueden imponer sanciones que van desde multas, clausura del establecimiento, hasta temas en materia penal.

¿Dónde puedo consultar el Uso de Suelo de un predio?

El Uso de Suelo de un predio se puede consultar en el portal electrónico de SEDUVI.

Tipos de usos de suelo

En la Ciudad de México, existen diferentes tipos de Uso de Suelo, entre los que se encuentran:

  • Habitacional: Este tipo de uso se destina a la vivienda. Se subdivide en diferentes categorías, como habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar y habitacional mixto.
  • Comercial: Este tipo de uso se destina a actividades comerciales. Se subdivide en diferentes categorías, como comercial en planta baja, comercial con servicios, etc..
  • Industrial: Este tipo de uso se destina a actividades industriales. Se subdivide en diferentes categorías, como industria ligera, industria media e industria pesada.
  • De Servicios: Este tipo de uso se destina a la prestación de servicios. Se subdivide en diferentes categorías, como servicios de salud, servicios educativos y servicios financieros.
  • Equipamiento: Este tipo de uso se destina a la instalación de equipamiento urbano. Se subdivide en diferentes categorías, como equipamiento educativo, equipamiento de salud y equipamiento de recreación.

¿Cuáles son los Usos de Suelo en la Ciudad de México?

Los usos de suelo en la Ciudad de México están regulados para organizar y planificar el desarrollo urbano de manera ordenada y sostenible. Estos usos determinan las actividades permitidas en determinadas áreas y buscan asegurar una convivencia armónica de diferentes tipos de actividades dentro de la ciudad. Aquí te describimos algunas categorías principales de uso de suelo en la CDMX:

Habitacional

Comercial

Industrial

Mixto

Especial

Áreas de conservación

Cambios de Uso de Suelo

Es posible solicitar un cambio de Uso de Suelo si se cumplen con ciertos requisitos. El trámite de cambio de Uso de Suelo es más complejo que el trámite de obtención del certificado y tiene un costo más elevado.

También es posible solicitar una fusión de Uso de Suelo si se cumplen con ciertos requisitos. El trámite de fusión de Uso de Suelo es aún más complejo que el trámite de cambio de Uso de Suelo y tiene un costo aún más elevado.

Recomendaciones

Si estás pensando en abrir un negocio o realizar una obra, es importante que verifiques el Uso de Suelo del predio antes de realizar cualquier inversión. Esto te ayudará a evitar problemas legales y te dará la certeza de que tu proyecto es viable.

¿Por qué Medios Puedo Solicitar un Cambio de Uso de Suelo?

A través de la Norma 13, Artículo 42, Derechos Adquiridos, etc. Al tener un panorama con varias opciones de cambio, es importante saber cuál te conviene conforme a tus intereses, ya que un mal cambio puede perjudicar tu inmueble, y es ahí donde expertos especializados en uso de suelo como nosotros podemos ayudarte, da clic aquí y recibe asesoría.

Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI)

El 27 de julio y el 9 de agosto de 2021 se publicaron las Gacetas Oficiales de la CDMX, donde se da a conocer el nuevo Uso de Suelo por Reconocimiento de Actividad y la lista de los giros que pueden ocupar este uso. Esto fue una iniciativa del Gobierno de la Ciudad de México para que los negocios de bajo impacto puedan regularizar, ya que de estos negocios dependen muchas familias Mexicanas.

Ley de Desarrollo Urbano y su Reglamento

La ley y su reglamento de Desarrollo Urbano tienen como objetivo la planeación y programación en materia de ordenamiento territorial y desarrollo urbano en la Ciudad de México.

¿Qué significa Cuzus?


Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo (CUZUS), este es un trámite indispensable para la apertura de negocio y transacciones inmobiliarias, nosotros podemos apoyarte a tramitar el CUZUS, da clic y recibe asesoría.