CONSULTORES EXPERTOS EN CASOS DE RESGUARDO DEL FOLIO REAL EN MÉXICO

Durante los 80's no existía como tal un reglamento de construcción que normara a las inmobiliarias y constructoras, por lo que todos construían lo que querían libremente como los desarrolladores inmobiliarios, para regular esto se intentó la creación y modificación de varios programas parciales de desarrollo urbano pero siempre se veían insuficientes y rebasados por la corrupción del país.

Lo anterior continuó hasta la Creación del INVEA CDMX (Instituto de Verificación Administrativa de la Ciudad de México) y su implementación de las verificaciones en materia de uso de suelo a establecimientos mercantiles, obras, etc; con lo que muchas construcciones y negocios se comienzan a clausurar.

A pesar de lo anterior algunos  empresarios continuaban con malas prácticas vendiendo estos terrenos y/o negocios aún sabiendo las violaciones al uso de suelo y la falta de documentos legales en muchos casos, el INVEA decide que aparte de notificar y clausurar estos inmuebles, se les cobraría una multa  y bajo las reformas publicadas el 10 de enero del 2014 y adiciones al Código Penal y el Código de Procedimientos Penales para la CDMX, las cuales reforzaron los cambios en la Ley Registral y Ley de Desarrollo Urbano, así como, atribuciones al TCADF (actualmente TJA), el INVEA y la PAOT. Con la posibilidad de la “Custodia de Folios” ante la detección y denuncia de irregularidades en construcciones, el INVEA tiene la posibilidad de pedir al Registro Público de la Propiedad y de Comercio que notificará ese inmueble y resguardaran su folio real evitando con esto cualquier compraventa ilegal y modificaciones a los predios volviéndolos de esta manera algo sin valor comercial legalmente.

Específicamente  ¿Qué es el Resguardo de folio real?

Es una figura jurídica donde el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC) puede impedir cualquier movimiento o traslado de dominio del folio real de determinados inmuebles por órdenes de TCADF (actualmente TJA), la Alcaldía, el INVEA y la PAOT, como medida cautelar a partir de la detección de errores o irregularidades en los asientos registrales, o la violación al uso de suelo​ contenido en los diferentes programas de desarrollo urbano.