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Todo lo que Necesitas Saber sobre el Resguardo del Folio Real 

Durante los 80's no exist铆a como tal un reglamento de construcci贸n que normara a las inmobiliarias y constructoras, por lo que todos constru铆an lo que quer铆an libremente como los desarrolladores inmobiliarios, para regular esto se intent贸 la creaci贸n y modificaci贸n de varios programas parciales de desarrollo urbano pero siempre se ve铆an insuficientes y rebasados por la corrupci贸n del pa铆s.

Lo anterior continu贸 hasta la Creaci贸n del INVEA CDMX (Instituto de Verificaci贸n Administrativa de la Ciudad de M茅xico) y su implementaci贸n de las verificaciones en materia de uso de suelo a establecimientos mercantiles, obras, etc; con lo que muchas construcciones y negocios se comienzan a clausurar.

A pesar de lo anterior algunos  empresarios continuaban con malas pr谩cticas vendiendo estos terrenos y/o negocios a煤n sabiendo las violaciones al uso de suelo y la falta de documentos legales en muchos casos, el INVEA decide que aparte de notificar y clausurar estos inmuebles, se les cobrar铆a una multa  y bajo las reformas publicadas el 10 de enero del 2014 y adiciones al C贸digo Penal y el C贸digo de Procedimientos Penales para la CDMX, las cuales reforzaron los cambios en la Ley Registral y Ley de Desarrollo Urbano, as铆 como, atribuciones al TCADF (actualmente TJA), el INVEA y la PAOT. Con la posibilidad de laCustodia de Foliosante la detecci贸n y denuncia de irregularidades en construcciones, el INVEA tiene la posibilidad de pedir al Registro P煤blico de la Propiedad y de Comercio que notificar谩 ese inmueble y resguardaran su folio real evitando con esto cualquier compraventa ilegal y modificaciones a los predios volvi茅ndolos de esta manera algo sin valor comercial legalmente.

Espec铆ficamente  驴Qu茅 es el Resguardo de folio real?

Es una figura jur铆dica donde el Registro P煤blico de la Propiedad y de Comercio (RPPC) puede impedir cualquier movimiento o traslado de dominio del folio real de determinados inmuebles por 贸rdenes de TCADF (actualmente TJA), la Alcald铆a, el INVEA y la PAOT, como medida cautelar a partir de la detecci贸n de errores o irregularidades en los asientos registrales, o la violaci贸n al uso de suelo contenido en los diferentes programas de desarrollo urbano.

驴Qui茅n puede Ordenar  la Custodia del folio real? 

Los organismos con ese poder son:

  • Tribunal de lo Contencioso Administrativo TCADF (actualmente TJA)
  • Instituto de Verificaci贸n Administrativa de la Ciudad de M茅xico (INVEA)
  • Procuradur铆a Ambiental y del ordenamiento Territorial de la CDMX

Sin embargo el encargado del resguardo o custodia de los folios reales es el Registro P煤blico de la propiedad.

驴Qu茅 puede ser causante de un resguardo de folio real?

La violaci贸n al uso de suelo (en sus distintas normas) es la causa mas com煤n de un resguardo de folio real seguido por violaciones a la normativa urbana, as铆 como alg煤n litigio que el predio tenga encima en proceso.

驴C贸mo se puede Liberar un folio real?


La liberaci贸n de un folio real en custodia o resguardo es uno de los procesos m谩s complicados que puede requerir un predio, sin embargo dependiendo del tipo de violaci贸n o falta en la que se haya incurrido para llegar a este punto en su predio se podr铆a determinar la estrategia legal a seguir para lograr la liberaci贸n de un folio real, por mucho que nos gustar铆a decirle que existe una f贸rmula exacta para lograrlo, no es posible hacer esto, ya que como comentamos anteriormente, se requiere del dise帽o de una estrategia legal compleja, bien ejecutada en tiempo y forma para poder lograr una liberaci贸n en el menor tiempo posible para que su predio pueda recuperar su valor y evitar m谩s p茅rdidas.


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Preguntas Frecuentes

驴PERO EN POCAS PALABRAS QU脡 ES EL FOLIO REAL?

驴PARA QU脡 SIRVE EL FOLIO REAL?

驴QU脡 DATOS TIENE EL FOLIO REAL?

驴D脫NDE LO SOLICITO?

驴POR QU脡 ES IMPORTANTE TENER EL FOLIO REAL?

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