Para nosotros como empresa es fundamental escuchar las dudas de nuestros clientes y resolverlas, es por ello que derivado a la gran constante duda por saber ¿Quién deberá pagar el uso de suelo? Si el arrendador o el arrendatario? , nos hemos dado a la tarea de crear este post.
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¿Usted es Propietario y Pretende Rentar su Local Comercial?
Como propietario debemos considerar que tenemos ciertas obligaciones, una de ellas es contar con un Uso de Suelo Comercial permitido y aprobado por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), sin embargo, si tu arrendatario requiere un cambio de uso de suelo para usarlo en un giro específico este cambio deberá corresponderle al arrendatario.
Artículo 2398 del Código Civil Federal; Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto…
Antes de ofrecer tu propiedad en renta debes considerar que…
Debes cumplir con los requisitos que establezca tu alcaldía o municipio, como ya se mencionó obtener el permiso de uso de suelo, para que este sea apto como espacio comercial, puesto que una propiedad con esta característica es más atractiva en comparación con una que se tendrá que regularizar completamente, ya que esto le da seguridad a él o los interesados en rentar tu propiedad.
¿Cuándo se deberá tramitar el Uso de Suelo?
Antes de abrir un negocio, el propietario deberá verificar que el Uso de Suelo del inmueble sea el Comercial, de lo contrario puede generarle problemáticas que van desde Multas Económicas, Clausuras, hasta Sanciones en materia Penal que ponen en peligro la libertad del propietario.
Artículo 343 Bis. del Código Penal Para el Distrito Federal; Se le impondrán de tres a nueve años de prisión y de 1,000 a 5,000 días multa, a quien dolosamente haga un uso distinto al permitido del uso de suelo u obtenga un beneficio económico derivado de éstas conductas …
¿Estás Pensando en Rentar un Local Comercial?
Antes de Rentar un Local Comercial como Futuro Arrendatario debes tomar en consideración distintos elementos básicos para asegurar un correcto funcionamiento como son:
- Que la instalación eléctrica sea adecuada para soportar vitrinas, refrigeradores, computadoras u otros electrónicos conectados al mismo tiempo.
- Las salidas de emergencia deben ser amplias y accesibles.
- Que la seguridad del inmueble esté bien reforzada.
- Que no existan vicios ocultos que representen una pérdida económica, personal o para los arrendatarios.
Además debes verificar que el local comercial cuente con el Uso de Suelo Comercial, de lo contrario tendrás que comprobar la viabilidad para el Cambio de Uso de Suelo Comercial y esperar a que el Arrendador realice el trámite respectivo o Acordar un Convenio y realizarlo tu mismo.
De este modo te asegurarás de primero evaluar las ventajas y desventajas que conllevan las posibles reparaciones.
| ¿Quién es el Responsable de Uso de Suelo el Arrendador o Arrendatario? |
| De acuerdo a todo lo anterior, el propietario o arrendador es el responsable de realizar el trámite de Uso de Suelo Comercial antes de poner en renta un local, por otro lado, el arrendatario será responsable por el cambio de uso de suelo específico para su giro a menos que se estipule algo distinto en el contrato de arrendamiento indicando que el propietario realizará la gestión de este trámite, así como los gastos que el mismo genere, eximiendo de este modo al arrendatario de la responsabilidad. |
¿Tienes Dudas Sobre el Uso de Suelo? ¡Te Asesoramos!
Te recomendamos consultes nuestro Post «Lo Que Debes Saber Sobre Usos de Suelo» dando clic AQUÍ o ponte directamente en contacto con nosotros a nuestras líneas de atención al cliente llamando al número 55 8526 6907 o enviando WhatsApp dando clic aquí, nuestros agentes estarán listos para atenderte y puedas recibir la asesoría correspondiente.
Si tengo una propiedad en la que vivo actualmente en el primer piso y tengo locales comerciales en la planta baja, yo como propietario y Arrendador DEBO TRAMITAR EL USO DE SUELO DE MI CASA PARA PODER RENTAR LOS LOCALES? Y de ser así, donde debo realizar ese trámite? Gracias
Buen día, Patricia López, le comento que es necesario realizar su trámite de cambio de uso de suelo, ya que el ARTÍCULO 343 Bis. del Código Penal indica que puede tener sanciones si se tiene un Uso distinto al permitido del uso de suelo. Por lo que deberá realizar su regularización de su Uso de Suelo para evitar algún tipo de problema, de igual forma, nosotros realizamos este tipo de gestiones, por lo que podemos apoyarle y proporcionarle un presupuesto más apegado a lo real referente al tema, únicamente le pido se comunique con nosotros vía llamada telefónica al número 55 8526 6907 o vía WhatsApp al 55 6910 0735 y con todo gusto le atenderemos.
Buen día, si soy arrendatario, que requisitos necesito para el permiso de uso de suelo
Si necesita apoyo con el trámite para su uso de suelo envíenos un WhatsApp al siguiente número 55 6910 0735
Buenas tardes, soy arrendataria de una vivienda y estoy con los tramites para comprarla, y la persona dueña de la vivienda me comenta que tengo que tramitar la licencia de uso de suelo y pagarla yo. Es correcto eso? Gracias
Con gusto podemos resolver su duda por favor puede realizarnos una llamada al siguiente número 55-8526-6907
buen dia, tengo un espacio con uso de suelo x pero ahora lo quiero rentar como bodega y al mismo tiempo meter unas maquinas de coser, tendria que sacar uso de suelo ?
Buen día, con gusto le podemos resolver su duda, por favor puede realizarnos una llamada al siguiente número 55-8526-6907 y con todo gusto le atenderemos.
Hola buen día tengo un mes que rente un local y ayer pasaron de presidencia a que se pague el uso de suelo pero el que me renta no lo quiere pagar ni me quiere dar recibo fiscal no se que hacer pues ya me acondicioné. Y realmente lo ocupo, quien le puede decir que el es el que debe pagar? Qué pasa si no pago?
Buen día, entiendo, por lo general el propietario del inmueble es el que esta obligado a realizar este tipo de pagos referentes al cambio de uso de suelo, de igual forma le recomiendo revise su contrato, ya que ene el mismo vienen especificados los derechos y obligaciones de los contratantes, así mismo se puede comunicar al siguiente numero: 5578545691 y con gusto le atenderemos en caso de requerirlo.
Tengo un local de arriendo y la persona que me arrienda me solicita que haga el tramite del uso de suelo para ella justificar sus ingresos, tengo que hacer el tramite, porque necesita el uso de suelo para justificar sus ingresos ?
Buen día, entiendo, le recomiendo revise su contrato, ya que ene el mismo vienen especificados de los derechos y obligaciones de los contratantes, también se puede comunicar al numero: 5578545691 y con gusto le podemos resolver mas claramente sus dudas.
Hola buenos días, tengo una plaza comercial con capacidad de 18 locales comerciales, por el momento solo arrendo a 8 locales comerciales, mi licencia de uso de suelo comercial ya venció, fui a tramitar la renovación de mi licencia de uso de suelo pero me comentaron que mejor se debe de realizar el cambio de uso de suelo comercial, por el uso de suelo especifico, ya que los inquilinos que están arrendando deben ellos tramitar ese permiso y solo debo de sacar el uso de suelo especifico de los locales que aun no arrendo, que debo de hacer?
Buen día Pablo, le comento que generalmente el propietario es quien debe de realizar el tramite de Uso de Suelo Comercial General de todo el inmueble, comúnmente el inquilino tramita todos los permisos necesarios de su local (Incluyendo el Uso de Suelo Especifico de acuerdo al tipo de giro), lo anterior debe de estar estipulado en el contrato de arrendamiento, de igual forma le pido que se comunique al siguiente número 55-8526-6907 y con gusto uno de nuestros asesores especialistas le puede brindar atención personalizada y en caso de requerirlo apoyarlo con su contrato de arrendamiento para sus locales.