PROGRAMA DE ACELERACIÓN DE plusvalía de TierraS

Todo un Equipo de consultores con 23 años de experiencia en tramites y licencias diseñando la mejor estrategia para regularizar y maximizar el valor de tu terreno de manera 100% legal ante todas las autoridades competentes en México.

Ganarás la seguridad y confianza de tener al servicio de tu inversión, un equipo de abogados inmobiliarios expertos para garantizar la legalidad y correcta fiscalización de todo el proceso hasta la venta final de tu terreno al desarrollador. Sin importar el esquema de pagos o tiempos de venta siempre estarás respaldado legalmente y con notarios y fiscalistas de nuestra confianza.

Servicios de ingeniería y arquitectura que requiere tu terreno para lograr los permisos y trámites necesarios así como los levantamientos topográficos, y estudios de riesgo  que soliciten los desarrolladores para poder valuar tu terreno.

Estudios de Mercado para poder validar la demanda y absorción que puede tener un proyecto inmobiliario en tu terreno y tener datos concretos y sustentados como herramienta de venta sobre tamaño de mercado y niveles de absorción.

El estudio financiero que se obtiene en esta etapa del programa así como las estrategias fiscales que se proponen son de alta importancia para la determinación de las variantes de las ofertas para los desarrolladores además del nivel de flexibilidad que se tiene en las variables tiempo y margen para poder sostener el modelo de salida más rentable a la venta.

Licencia de demolición y la demolición física (si es el caso) para mejorar tu propiedad, aumentar su valor monetario y que cualquier proyecto inmobiliario sea viable de construir.

Todo el equipo de marketing inmobiliario trabajando en tu estrategia de comercialización con desarrolladores inmobiliarios para lograr el mejor trato que beneficie a todas las partes.

Tu terreno también puede perder toda la plusvalía que ha generado si no realizas los trámites y estrategias necesarios, es decir, que se acabaron los tiempos en que comprabas un terreno y dejabas que el tiempo aumentara su valor monetario, ahora mismo muchas propiedades están perdiendo plusvalía derivado de los cambios a las leyes y reglamentos de las distintas secretarías y alcaldías de la Ciudad de México.

Licencia de construcción incluida para el desarrollador inmobiliario que decida apostar por tu terreno para la construcción de su proyecto inmobiliario (aplica costo extra para el desarrollador en base a proyecto).

Inicio de conceptualización de un producto deseable, factible y viable con toda la información obtenida durante las etapas del programa de aceleración de plusvalía de la tierra, esta parte es opcional siempre y cuando el terreno siga en proceso de venta.

En algunos esquemas de pago que se puedan dar para ampliar el margen de la inversión se pudiera dar el caso de requerir de una constante supervisión de avances de obra en el proyecto del desarrollador, cuando este sea el caso como miembro del programa tu estarás cubierto al 100% por nuestro equipo de ingenieros y arquitectos para darte informes de avance de confianza.

El desarrollador no paga el carry (costo de oportunidad que tiene el valor del terreno mientras dura el proceso de regularización y trámite del terreno) por lo que este costo no impactará en su modelo financiero.

El desarrollador tendrá la certeza legal de que el terreno esta en regla ante todas las autoridades, junto con todos los trámites que necesita para poder iniciar el desarrollo del proyecto inmobiliario más rentable sobre el terreno de manera inmediata.

Dependiendo de la estrategia de venta tu terreno podrá ayudarles a mejorar su TIR por los pagos diferidos o amortizados al final del proyecto lo que enriquecera sus números financieros del proyecto que decidan montar.

El desarrollador puede alargar la etapa de preventa ya que no tiene incertidumbre con el margen de tiempo de trámites encima y en su caso el costo del terreno diferido puede beneficiar al apalancamiento del proyecto por medio de el alargue de preventas.  

El estudio de mercado que se realiza en base a tu terreno les dará un primer gran bosquejo de la situación del mercado en el entorno de tu terreno, lo que les permitirá hacer proyecciones financieras iniciales mejor sustentadas en números y no solo suposiciones sobre el tamaño del mercado, los niveles de absorción y la competencia actual y futura.

El desarrollador no paga los trámites de licencia ni regularizacion de obra, lo cual involucra un ahorro que verá reflejado en la rentabilidad y monto de inversión requerida para iniciar el proyecto con menor capital patrimonial o de inversión, apalancando más con dinero de preventas.

El estudio técnico que se le ofrece al desarrollador sobre el terreno o inmueble, le permite hacer cálculos estructurales para las propuestas de proyecto a realizar con una seguridad técnica de soportar las estructuras que se proponen ideales para sus proyecciones financieras.

El desarrollador Inmobiliario al contratar nuestros servicios de consultoría para la licencia de construcción de sus proyecto también le brindaremos nuestra garantía legal ante clausuras y suspensiones de su obra para que nada detenga su proyecto.