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Abogados Expertos en Juicio de Desahucio de la CDMX para Terrenos

Somos abogados expertos en la conducción de juicios de desahucio para terrenos en la Ciudad de México. Nuestro equipo legal, con amplia experiencia y conocimiento en derecho inmobiliario, se especializa en resolver disputas y reclamaciones de propiedad de manera eficaz y decisiva. ¡Da click para recibir más información!

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¿Qué es un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México?

Un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México es un proceso legal específico que permite a los propietarios de inmuebles recuperar la posesión de sus propiedades cuando los inquilinos han incumplido sus obligaciones contractuales, tales como el pago de la renta.

Este procedimiento se lleva a cabo en los tribunales y requiere que se demuestre adecuadamente el incumplimiento para que se pueda emitir una resolución favorable. Además de los problemas con la renta, otras violaciones del contrato de arrendamiento también pueden dar lugar a un juicio de desahucio, como el uso inapropiado del inmueble o subarrendar sin permiso.

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¿Qué es un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México
¿Cuándo puedo iniciar un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México?

¿Cuándo puedo iniciar un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México?

Puede iniciar un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México si se cumplen las siguientes condiciones:

  • Existe un contrato de arrendamiento vigente: El contrato de arrendamiento debe estar por escrito y firmado por ambas partes, el propietario y el inquilino.
  • El inquilino ha incumplido con el pago de la renta: El inquilino debe haber incumplido con el pago de al menos dos mensualidades de renta consecutivas.
  • El propietario ha notificado al inquilino del incumplimiento: El propietario debe haber notificado por escrito al inquilino el incumplimiento del pago de la renta y haberle dado un plazo para regularizar su situación.

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¿Cómo se inicia un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México?

Para iniciar un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México, Asesorarte y seguir los siguientes pasos:

  1. Solicitar Asesoría: Es recomendable generar un asesoría con un especialista en juicios de desahucio para que pueda generar una adecuada estrategia jurídica adecuada de acuerdo a la situación específica.
  2. Presentar una demanda: Algunas veces es indispensable presentar una demanda ante un Juzgado de Primera. La demanda deberá incluir el contrato de arrendamiento, la notificación del incumplimiento y las pruebas que acrediten el incumplimiento del inquilino.
  3. Notificar al inquilino: El Juzgado notificará al inquilino la demanda y le dará un plazo para que responda a la misma y presente las pruebas que considere pertinentes.
  4. Audiencia de juicio: Si el inquilino presenta una contestación a la demanda, se celebrará una audiencia de juicio en la que ambas partes podrán presentar sus argumentos y pruebas ante el juez.
  5. Sentencia: El juez dictará una sentencia en la que resolverá si el propietario tiene derecho a recuperar la posesión del inmueble. Si el juez falla a favor del propietario, el inquilino tendrá un plazo para desocupar el inmueble.

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¿Cómo se inicia un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México
¿Qué pasa si el inquilino se niega a desocupar el inmueble?

¿Qué pasa si el inquilino se niega a desocupar el inmueble?

Si el inquilino se niega a desocupar el inmueble tras una sentencia judicial favorable al propietario, este último tiene el derecho de solicitar al juzgado la ejecución de dicha sentencia mediante el lanzamiento.

El lanzamiento es el proceso mediante el cual se retira al inquilino del inmueble, y puede incluir el uso de la fuerza pública para asegurar la ejecución de la orden judicial. Este paso se toma como último recurso para que el propietario recupere la posesión efectiva de su propiedad.

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Etapas del Juicio de Desahucio en la Ciudad de México

El Juicio de Desahucio en la Ciudad de México se desarrolla en las siguientes etapas:

Demanda:

El propietario presenta una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia en Materia Civil de la Ciudad de México.

Contestación a la demanda:
El inquilino tiene un plazo para contestar la demanda y presentar las pruebas que considere pertinentes.

Audiencia de juicio:

Si el inquilino presenta una contestación a la demanda, se celebrará una audiencia de juicio en la que ambas partes podrán presentar sus argumentos y pruebas ante el juez.

Sentencia:

El juez dictará una sentencia en la que resolverá si el propietario tiene derecho a recuperar la posesión del inmueble.

Lanzamiento:

Si el juez falla a favor del propietario, el inquilino tendrá un plazo para desocupar el inmueble. Si el inquilino se niega a desocupar el inmueble, el propietario puede solicitar al Juzgado que ordene el lanzamiento del inquilino del inmueble.

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¿Dónde puedo obtener más información sobre el Juicio de Desahucio?

Si necesitas información adicional sobre el proceso de juicio de desahucio, en IKTAN CORP estamos listos para asistirte. Nuestros servicios están avalados por una Unidad Verificadora, brindando asesoría precisa y confiable. Para más detalles o para iniciar una consulta, no dudes en comunicarte con nosotros.

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Preguntas Frecuentes sobre el trámite de Juicio de Desahucio

¿Cuánto cuesta poner una demanda de desahucio?

El costo varía dependiendo de las características y complejidad del mismo, por lo que te recomendamos no poner en riesgo tu inmueble y asesorarte con uno de nuestros abogados expertos en juicio de desahucio.

¿Cómo desalojar a un inquilino?

Desgraciadamente, no existe una fórmula para poder desalojar a un inquilino, ya que cada uno de los casos tienen características distintas, por tanto, requieren estrategias diferentes, de ahí que te recomendamos suscribirte para solicitar una asesoría especializada por parte de nuestros expertos

¿Quién puede interponer demanda de desahucio?

Puede ser interpuesta por el propietario, arrendador o apoderado legal. Tomando en consideración que el tener un contrato de arrendamiento lo facilitará de sobremanera.

¿Quién ejecuta el lanzamiento?

Una vez obtenida la sentencia a favor, se realiza la ejecución del lanzamiento con la representación de la parte actora.

¿Cuánto tarda un juicio de desahucio?

Si cuentas con una adecuada asesoría puede tardar un par de meses, sin embargo, sin asesoría especializada y el asunto no es llevado de manera adecuada, puede alargarse más de 6 meses. Por lo que contar con una adecuada asesoría y estrategias legales son herramientas esenciales para evitarte futuros dolores de cabeza y pérdida de valioso tiempo y dinero.

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El Juicio de Desahucio, es el procedimiento que comenzará con la presentación de la demanda, que se funda en un contrato de arrendamiento y en la falta de pago de al menos dos mensualidades de renta. Presentada la demanda, el Juez requiere al arrendatario que justifique estar al corriente de sus pagos o bien cubra el adeudo.

Si el arrendatario se niega al pago, se le solicitará que desocupe el inmueble en un plazo determinado; En caso de que el inquilino presenta las pruebas que se consideran en contra de la demanda. Se continuará con el juicio y se abrirá la etapa probatoria, luego se verá a las partes para que puedan alegar y finalmente se dictará la sentencia definitiva de Desahucio para que el inquilino desocupe el inmueble o se ejecutara la diligencia de lanzamiento o desalojo con posible uso de fuerza pública.

Existen instrumentos legales que nos protegen y ayudan a recuperar tu posición y rentas de tu inmueble, por lo que rentar no debe ser motivo de miedo. Sin embargo, es muy importante estar asesorados desde el inicio de la operación y, en su caso, en todas las etapas del juicio por abogados expertos para evitar que un error en el proyecto pueda alargar el juicio o aún perderlo por falta de conocimiento o técnica en tiempos administrativos y legales.

Recomendaciones para evitar un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México

Para evitar un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México, es recomendable tomar las siguientes medidas:

Elegir cuidadosamente al inquilino

Redactar un contrato de arrendamiento claro y completo

Cobrar la renta puntualmente

Comunicarse con el inquilino en caso de problemas

Tipos de Juicio de Desahucio en la Ciudad de México

Existen dos tipos de Juicio de Desahucio en la Ciudad de México:

  • Juicio de Desahucio por falta de pago de la renta: Este es el tipo de Juicio de Desahucio más común y se utiliza cuando el inquilino ha incumplido con el pago de la renta.
  • Juicio de Desahucio por terminación del contrato de arrendamiento: Este tipo de Juicio de Desahucio se utiliza cuando el contrato de arrendamiento ha terminado por alguna de las causas previstas en el mismo, como el vencimiento del plazo, la resolución del contrato por incumplimiento del inquilino o la muerte del arrendador.

¿Es recomendable contar con un abogado para iniciar un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México?

Sí, es altamente recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho civil para iniciar un Juicio de Desahucio en la Ciudad de México. Un abogado podrá:

  • Asegurarse de que se cumplen todos los requisitos para iniciar el Juicio de Desahucio.
  • Redactar la demanda de manera correcta.
  • Reunir las pruebas necesarias para acreditar el incumplimiento del inquilino.
  • Representarlo en las audiencias ante el juez.
  • Solicitar el lanzamiento del inquilino del inmueble en caso de que este se niegue a desocuparlo.

Plazos del Juicio de Desahucio en la Ciudad de México

Los plazos del Juicio de Desahucio en la Ciudad de México varían en función de la complejidad del caso, sin embargo, en general, el Juicio de Desahucio puede durar entre 3 y 6 meses.

Recursos contra la sentencia del Juicio de Desahucio
en la Ciudad de México

El inquilino puede interponer los siguientes recursos contra la sentencia del Juicio de Desahucio:

  • Recurso de apelación: El inquilino puede apelar la sentencia ante un tribunal superior.
  • Recurso de amparo: El inquilino puede interponer un recurso de amparo ante la Suprema Corte de Justicia de la Nación si considera que sus derechos han sido vulnerados.

Recursos adicionales