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Si no te Pagan la Renta, Recupera tu Inmueble

Uno de los más grandes temores de arrendar nuestros bienes es tener total seguridad que nos paguen la renta; sin embargo, la ley nos protege ante estas situaciones ya que existen procedimientos específicos para recuperar la posesión de nuestra propiedad y las rentas adeudadas así como otros accesorios tales como intereses, gastos, costas y honorarios de abogados, por señalar algunos ejemplos.   

Las controversias sobre arrendamiento inmobiliario tienen una regulación específica en todas las legislaciones de procedimientos civiles de la República, algunas incluso contemplan el Juicio de Desahucio, procedimiento que comenzará con la presentación de la demanda que se funda en un contrato de arrendamiento y en la falta de pago de al menos dos mensualidades de renta.  Presentada la demanda, el Juez requerirá al arrendatario que justifique estar al corriente de sus pagos o bien cubra el adeudo, si lo  

hiciere se dará por terminado el procedimiento y se hará de conocimiento del actor,  pero si por el lado contrario el arrendatario no tuviere los recibos o no hiciere el pago se le solicitará que desocupe el inmueble cuyo plazo será variable, en caso de ser casa habitación o bien para uso de un comercio; asimismo, se le dará la oportunidad para que oponga las excepciones que considere en contra de la demanda. Si el inquilino presenta sus excepciones se continuará con el juicio y se aperturará la etapa probatoria, posteriormente se dará vista a las partes para que puedan alegar y finalmente se dictará la sentencia definitiva.

En el caso que la sentencia otorgare la rescisión o desahucio según sea el caso, se solicitará al inquilino la desocupación del inmueble. En caso que el inquilino no desocupare el inmueble, se realizará la diligencia de lanzamiento es decir, el desalojo, mismo que deberá realizarse con el inquilino y si este no se encontrara con cualquier persona de la familia,  

doméstico, portera o portero, agente de la policía o vecinos, pudiéndose romper las cerraduras de la puerta y autorizar el uso de la fuerza pública, si  fuere necesario. Si en la casa o local hubieren muebles u objetos y en la diligencia no se encontrase el inquilino o algún familiar para que los recoja, se remitirán por inventario al local que se designe, dejándose constancia de esta diligencia en autos. Como puedes ver, de acuerdo a lo antes expuesto podemos concluir que existen instrumentos legales para recuperar la posesión y rentas de los inmuebles que estén en conflictos con arrendatarios, por lo que otorgar nuestro inmueble en arrendamiento no debe ser cuestión de conflicto cuando la ley nos protege; sin embargo, es muy importante estar asesorados desde el inicio de la operación y en su caso en todas las etapas del juicio por abogados expertos para evitar que un error en el proyecto pueda alargar el juicio o peor aun perderlo por falta de conocimiento o técnica en tiempos administrativos y legales.

Si tienes dudas del proceso de juicio de desahuicio, no dudes en llamarnos: CDMX (55) 85 26 1494 QRO. 442 348 6613 o Suscríbete AQUI

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