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GUÍA PARA ATERRIZAR TU INVERSIÓN EN LA CIUDAD DE MÉXICO

Decidimos hacer este artículo para todos aquellos inversionistas extranjeros que tienen pensado o decidido realizar una inversión para abrir un negocio en México o en la Ciudad de México específicamente, para poder referirnos al marco legal más complejo del país y se den una idea a partir de esto. 

La gran mayoría de empresarios e inversionistas que quieren montar un restaurante, una fábrica, comercio o un desarrollo inmobiliario en la ciudad de México hacen bien el trabajo del estudio de mercado para saber si su producto tendrá una buena aceptación y absorción por parte del inmenso mercado que representa la CDMX (Ciudad de México), realizan muy bien su estudio finaciero y cálculos de tiempos. Sin embargo el error más común que vemos de estos inversionistas es que no consideran o subestiman por mucho algunas variables, como la gestión de los permisos, licencias y trámites legales que van a requerir para poder operar 100% en regla ante todas las autoridades de la CDMX  y el tiempo que esto conlleva en su proyecto de inversión el cual puede ser un golpe muy fuerte para la rentabilidad del proyecto o el monto inicial de la inversión. Tratando de definir un plan rápido de acción generalizado para los inversionistas extranjeros en la Ciudad de México, tendríamos que dividirlo en los siguientes puntos, contemplando que ya cuentas con un estudio de mercado serio y un modelo financiero donde los números de la inversión inicial son viables para tu negocios estimando una penetración del mercado y un presupuesto de apertura que incluye tiempos meta.


Ubicación estratégica de tu negocio vs mercado



Los americanos sobre todo en la industria inmobiliaria determinaban la viabilidad de un negocio con tres factores LOCATION, LOCATION, LOCATION (Ubicación, Ubicación, Ubicación) para ellos anteriormente la ubicación lo era todo para determinar el éxito de un negocio o inversión lo cual fue así durante mucho tiempo sin embargo los cambios en el mercado y economías ha llevado a que los negocios ya no sea la ubicación un sinónimo de éxito, siendo los mismos americanos los que están cambiando esto dando peso a más factores como: Ubicación estratégica rentable, Nicho de Mercado escalable y modelo de negocio viralizable. Si tienes pensado una inversión seria en la Ciudad de México es muy importante que entiendas lo que significa una Ubicación Estratégica Rentable ya que esto puede determinar el éxito o fracaso de tu inversión. Hace poco tuvimos oportunidad de asesorar a una cadena de restaurantes francés famoso por sus desayunos y riquísimo pan, a diseñar la estrategia de entrada al mercado de la ciudad de México. El restaurantero tenía muy claro cuales serian sus precios de salida al consumidor final lo que le daba un nivel económico alto, por lo que las ubicaciones que el negocio le demandaba eran de muy alta plusvalia y muy alto coste por lógica, lo cual afectaba la rentabilidad del negocio dejando un margen muy magro para poder abrir más ubicaciones futuras incluso si todas las previsiones de venta se cumplieran.

Por lo que se propuso ubicaciones tiradas a las periferias donde se movía el mercado buscando, es decir, las que tuvieran la mayor cantidad de vías de acceso para facilidad del consumidor pero más importante buscando que toda la normativa fuera posible cuadrar para que el uso de suelo, permisos y licencias le permitieran abrir lo más pronto posible sin incurrir en un gasto tan alto como en la zonas donde la plusvalía era mucho más elevada por lo cual el costo más alto y el tiempo de la obtención de los trámites más largo también; con esto la ubicación no representó una desventaja sino una fortaleza para la estructura financiera del proyecto.

Al escoger la ubicación de tu inversión debes estar bien asesorado por gente local ya que muchas veces no puedes ver factores, culturales, históricos, comerciales o sociales que son parte de la ubicación, hemos visto muchos negocios cerrar debido a un cambio social de México que cambia por completo la afluencia de tu mercado meta en tu ubicación, es muy importante que te asesores por expertos locales como nosotros para la decisión de tu ubicación, más aún en una ciudad tan dinámica como la ciudad de México.

Normativa, Permisos, Licencias y Autorizaciones 

licencias-permisos

Ya hemos hablado un poco de esto en el punto anterior sin embargo queremos ir a fondo en este punto ya que es uno de los factores que más perjudica a las inversiones extranjeras, porque son muy mal asesoradas desde un inicio o peor aún no buscaron la ayuda experta en la gestión necesaria de sus permisos para poder operar en regla su negocio o inversión.  

En la Ciudad de México existen distintas autoridades que se involucran en los permisos para un negocio, por lo que para muchos extranjeros sobre todo europeos o norteamericanos esto es muy confuso ya que piensan que al tener la autorización de la Alcaldía (por ejemplo) ya están en regla y desafortunadamente esto es muy equivocado, en la ciudad de México por mencionarte algunas autorizaciones que tienes que tener serían:

  • Verificar si el uso de suelo está permitido de acuerdo al plan parcial en SEDUVI (Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda).

  • Si es un local o edificio verificar si se cuenta o se contó con un Programa Interno de Protección Civil actualizado previamente o actual ante la Secretaría de Gestión Integral  de Riesgos y Protección Civil.
  • Verificar si cuenta con un Dictamen de Seguridad Estructural actualizado o con fecha después del sismo de 2017.
  • Si es un local o inmueble comercial, verificar cuál fué su anterior o actual declaración de apertura para verificar la factibilidad.
  • Informarse del tipo y comités vecinales que impactan la ubicación.

De manera muy básica estos serían los primeros trámites que tendrías que revisar para poder validar una ubicación o inmueble, en caso de ser un predio nuevo para desarrollar una obra, adicionalmente se tendría que revisar muchos más trámites que involucran la factibilidad de obtención de las licencias de construcción, Impacto urbano si fuera el caso, alineamiento y numero oficial, seguido de un largo número de trámites.

Es importante aclararte en este punto que de no estar permitido el uso de suelo (es uno de los puntos más importantes) se puede buscar la estrategia de gestión ideal para poder lograr una modificación siempre y cuando esté permitida por ley, en el caso de los desarrolladores inmobiliarios es vital lograr la máxima densidad permitida por el uso de suelo por lo que esta estrategia se vuelve fundamental para tu proyecto.

Proyecto y Obra o Remodelaciones Necesarias

En el anterior punto mencionamos que es muy importante checar todos los trámites adicionales que se involucran para la obtención de la licencia de construcción o demolición y todos sus trámites posteriores por lo que nuevamente no menosprecies el costo de estos y el tiempo que pueden demorar, si requieres de una asesoría personalizada sobre este tema no dudes en marcarnos directamente o suscribirte en cualquiera de nuestros formularios.

La contratación de la constructora correcta para la conceptualización y obra del proyecto es un punto crucial para el éxito del mismo, debes asegurarte que sea una constructora con basta experiencia en construcción en la Ciudad de México o la ubicación donde vayas a desarrollar porque esto evitará retrasos tanto a nivel ejecución como a nivel planeación ya que constructoras como Iktan Corp estamos familiarizados con los requisitos y particularidades que las alcaldías y autoridades piden, incluso si no están en el reglamento.

Adicional a esto el contratar una constructora local te permite tener un mejor precio ya que se tiene bastante experiencia en los costos y calidades de la proveeduría local por lo que esto deberá de reflejarse en el costo de tu catálogo de conceptos y presupuesto de obra. 

Otra gran ventaja de contar con una constructora integral y local que te ofrezca el diseño arquitectónico de tu proyecto es la  tropicalización del concepto de tu marca para una mejor adaptación del mercado, esto es un punto que no muchas marcas consideran pero es de suma importancia.

Asesoría Jurídica Corporativa 100% Local

Es indiscutible que la ley y los funcionarios públicos de México no son de primer mundo, de hecho para ser honestos aquí, ocupamos uno de los penosos primero puestos en corrupción a nivel latinoamerica, por triste que esto sea también es una realidad que como inversionista no puedes minimizar y si debes tomar cartas en el asunto preparandote con la mejor estrategia y equipo jurídico local que pueda acompañarte ante cualquier eventualidad o proceso legal que el inmueble tenga encima.

El contar con un equipo de abogados corporativos, laborales y civiles expertos te da la tranquilidad de que conocen la ley y los posibles huecos legales que pudieran jugar en tu contra así como las mañas que las autoridades corruptas o terceros (extorsionadores, defraudadores y delincuencia organizada) pudieran ejercer sobre tu proyecto o directamente sobre la persona encargada del proyecto.

Estos 4 puntos son muy generales y básicos de lo primero que debes saber si estás pensando en invertir en la Ciudad de México el cual es uno de los mercados más rentables de latinoamérica debido a la gran densidad de población y niveles de ingresos, la CDMX es sin duda una excelente oportunidad de inversión, es un mercado muy grande que puede representar sin duda una importante expansión a tu marca y tu ingreso, sin embargo es importante que este plan de expansión lo contemples con asesoría experta de empresas como Iktan Corp para que puedas tener una probabilidad de éxito mucho más alta. 

En este punto cabe aclarar que Iktan es un corporativo con servicios como consultoría jurídica y gestoría administrativa, construcción, demolición y servicios de licencias así como bienes raíces con 23 años de experiencia en México. Somos la única empresa de consultoría y construcción que te ofrece una garantía legal ante cualquier problema de clausuras, multas y suspensiones tanto para tu obra como para tu negocio operando por lo que tenemos la seguridad de que podremos brindarte un servicio integral para la planeación de tu entrada al mercado mexicano.

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