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El Dictamen del Estudio de Impacto Urbano es un trámite que sufrió muchos retrasos en aprobaciones desde el 2019 por parte de SEDUVI, sin embargo al día de hoy 2021 ya se han comenzado a aprobar los Dictámenes del estudios de impacto urbano que se tenían pendientes desde el 2019 con la intención de impulsar la industria de la construcción para levantar la economía de la CDMX 

El Estudio de Impacto urbano o Dictamen de impacto urbano - ambiental es un trámite necesario para  la obtención de autorización, licencia o registro de manifestación de construcción en la CDMX, esto según la Norma General de Ordenación 19, donde  se señala que esto será aplicable a los proyectos de construcción

estudio de impacto urbano
  • Uso habitacional de más de 10,000 m2 de construcción 
  • Uso no habitacional de más de 5,000 m2 de construcción
  • Usos mixtos  de más de 5,000 m2 de construcción 
  • Estaciones y mini estaciones de servicio de combustibles
  • Proyectos de ampliación de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 10,000 m2 de construcción  
  • Donde aplique la Norma de Ordenación General Numero 10
  • Cuando ya se tenga Dictamen de Impacto Urbano y se incremente mas de 5,000 m2 de construcción;
  • Proyectos de ampliación de usos mixtos, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 5,000 m2 de construcción;
  • Cuando ya se tenga Dictamen de Impacto Urbano y se incrementen mas de 2,500 m2 de construcción

Es importante señalar que para la aprobación de un Estudio de Impacto Urbano se requieren de muchas autorizaciones e informes técnicos de otras instancias como Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX), Secretaría de Medio Ambiente (SEDEMA) o la Secretaría de Movilidad (SEMOVI), Alcaldías, etc. por lo que el Estudio de Impacto urbano debe ser perfectamente bien preparado por profesionales para evitar caer en prevenciones o peor aún el rechazo de las autoridades.

Si requieres un Dictamen, prórroga o modificación del Dictamen de estudio de impacto urbano de tu proyecto por favor no dudes en solicitar una asesoría personalizada inmediata en el siguiente botón.

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

¿Qué es el Dictamen del Estudio de Impacto Urbano?

El dictamen de impacto urbano o impacto urbano ambiental tiene por objeto evaluar y dictaminar las posibles influencias o alteraciones causadas al entorno urbano o urbano ambiental por algún proyecto público o privado en el área donde se pretenda realizar.

¿Cuáles son los requisitos del Dictamen de Impacto Urbano?

Los requisitos para el trámite del Dictamen de impacto Urbano son:

  • Documento de identificación oficial
  • Documentos de acreditación de personalidad jurídica
  • Formato debidamente llenado y firmado
  • Estudio de Impacto Urbano
  • Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial, vigente
  • Dictamen de Polígono de Actuación (en su caso)
  • Convenio para Acreditar la Adhesión al Sistema de Actuación por Cooperación (en su caso)

Si requieres ayuda con tu Dictamen de Impacto Urbano, regístrate y contacta con uno de nuestros asesores especialistas en la materia, evita poner en riesgo tu dinero y proyecto.

¿Qué vigencia tiene el Dictamen de impacto urbano?

El Dictamen de Impacto Urbano cuenta con una vigencia de 2 años.

¿Cuál es el costo del Dictamen del Estudio de Impacto Urbano?

El costo dependerá de las características y circunstancias del proyecto, por lo que te recomendamos asesorarte con uno de nuestros expertos y evitar perder dinero y tiempo en la gestión de tu trámite.

¿Qué es el Estudio de Impacto Urbano?

Es el instrumento a través del cual se investiga la afectación del entorno urbano, por la inserción de futuros proyectos de mediana y gran escala, analizando sus etapas preliminares, construcción, operación y mantenimiento.

¿Quién realiza un estudio de impacto urbano?

El estudio de impacto urbano deberá estar debidamente suscrito y avalado por un Perito en Desarrollo Urbano.

¿Requisitos del estudio de impacto urbano?

Los requisitos para el Estudio de Impacto Urbano son:

  • Análisis de la normatividad vigente aplicable en el predio
  • Estudio hidráulico de la zona y de la demanda del proyecto
  • Memoria descriptiva del anteproyecto
  • Anteproyecto a nivel esquemático, plantas y cortes a escala
  • Reporte fotográfico

¿Qué tipos de trámites del Estudio de impacto urbano hay?

  • Dictamen de Estudio de Impacto Urbano
  • Prórroga de Dictamen de Estudio de Impacto Urbano
  • Modificación del Dictamen de Estudio de Impacto Urbano

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