Estudio-de-Impacto-Urbano-2021

Realizamos tu Estudio de Impacto Urbano en la CDMX

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¿Qué es el Estudio de Impacto Urbano en la Ciudad de México?

El Estudio de Impacto Urbano es un análisis técnico crucial que evalúa los efectos que un proyecto de construcción puede tener sobre el entorno urbano y social de la Ciudad de México.

Este estudio es mandatorio para ciertos tipos de proyectos, incluyendo grandes desarrollos habitacionales, proyectos no habitacionales que superen los 5,000 m², y ampliaciones de vivienda que excedan los 10,000 m² de construcción total, entre otros. Su objetivo es asegurar que estos proyectos contribuyan positivamente al entorno urbano y cumplan con todas las regulaciones vigentes.

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¿Por qué necesito un Estudio de Impacto Urbano para mi proyecto en la Ciudad de México?

¿Por qué necesito un Estudio de Impacto Urbano para mi proyecto en la Ciudad de México?

El Estudio de Impacto Urbano es crucial para cualquier proyecto de construcción en la Ciudad de México, ya que:

  • Brinda la sostenibilidad y responsabilidad en la construcción: Asegura que los proyectos se desarrollen de manera que respeten tanto el medio ambiente como las normas urbanísticas vigentes.
  • Mitiga impactos negativos sobre el entorno y la comunidad: Este estudio evalúa y propone medidas para minimizar los efectos adversos que podrían derivarse de la construcción, como el aumento del tráfico, la reducción de áreas verdes o la afectación a la vida comunitaria.
  • Promueve un desarrollo urbano equilibrado y ordenado: A través de un análisis riguroso, el estudio ayuda a asegurar que los nuevos desarrollos contribuyan positivamente al paisaje urbano y no sobrecarguen la infraestructura existente.

Además, es un requisito legal para muchos tipos de proyectos, especialmente aquellos de gran envergadura o que pueden tener un impacto significativo en su área. Realizar este estudio no solo es una obligación, sino una oportunidad para optimizar tu proyecto, haciéndolo más atractivo para inversionistas, autoridades y la comunidad local.

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¿Quién puede elaborar un Estudio de Impacto Urbano en la Ciudad de México?

El Estudio de Impacto Urbano debe ser elaborado por un equipo interdisciplinario de profesionales altamente cualificados en áreas como arquitectura, ingeniería, urbanismo, medio ambiente y sociología.

Es crucial que estos expertos tengan un conocimiento profundo de las normas y regulaciones urbanísticas vigentes en la Ciudad de México para que el estudio sea completo y cumpla con todos los requisitos legales. Además, su experiencia en el análisis de impactos urbanos les permite identificar y proponer soluciones efectivas para mitigar cualquier efecto negativo del proyecto en la comunidad y el entorno.

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¿Cómo se realiza un Estudio de Impacto Urbano en la Ciudad de México?

El Estudio de Impacto Urbano se realiza en las siguientes etapas:

Recopilación de información:

Se recopila información sobre el proyecto, el entorno urbano y social, y las normas y regulaciones aplicables.

Análisis de impactos:

Se identifican y evalúan los impactos potenciales del proyecto sobre el entorno urbano y social.

Propuesta de medidas de mitigación:

Se proponen medidas para mitigar los impactos negativos del proyecto.

Elaboración del informe:

Se elabora un informe que documenta el análisis realizado y las propuestas de medidas de mitigación.

¿Cuánto cuesta un Estudio de Impacto Urbano en la Ciudad de México?:

El costo de un Estudio de Impacto Urbano varía según el tamaño y la complejidad del proyecto. 

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¿Dónde puedo obtener más información sobre el Estudio de Impacto Urbano?

Puedes obtener más información sobre el Estudio de Impacto Urbano en los siguientes sitios web:

Secretaria del Medio Ambiente

Sitio web de la Dirección General de Planeación Urbana

Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México

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Nuestro Proceso para la Obtención del Estudio de Impacto Urbano

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Más de 25 años de experiencia en el Estudio de Impacto Urbano

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IKTAN CORP es una empresa líder en consultoría y gestión de riesgos con más de 25 años de experiencia en el sector.

Nos especializamos en la realización de Estudios de Impacto Urbano, contando con un equipo de profesionales altamente calificados en urbanismo, arquitectura e ingeniería. Nuestros expertos están equipados para manejar todos los requisitos técnicos y regulatorios necesarios para asegurar que tu proyecto contribuya de manera positiva al desarrollo urbano de la Ciudad de México.

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Preguntas Frecuentes sobre el Estudio de Impacto Urbano

¿Cuál es la función del Dictamen del Estudio de Impacto Urbano?

El dictamen de impacto urbano o impacto urbano ambiental tiene por objeto evaluar y dictaminar las posibles influencias o alteraciones causadas al entorno urbano o urbano ambiental por algún proyecto público o privado en el área donde se pretenda realizar.

¿Cuáles son los requisitos del Dictamen de Impacto Urbano?

Los requisitos para el trámite del  Dictamen de impacto Urbano son:

  • Documento de identificación oficial
  • Documentos de acreditación de personalidad jurídica
  • Formato debidamente llenado y firmado
  • Estudio de Impacto Urbano
  • Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial, vigente
  • Dictamen de Polígono de Actuación (en su caso)
  • Convenio para Acreditar la Adhesión al Sistema de Actuación por Cooperación (en su caso)

Si requieres ayuda con tu Dictamen, regístrate y contacta con uno de nuestros asesores especialistas en la materia, evita poner en riesgo tu dinero y proyecto.

¿Qué vigencia tiene el Dictamen de Impacto Urbano?

El Dictamen de Impacto Urbano cuenta con una vigencia de 2 años.

¿Cuál es el costo del Dictamen?

El costo depende de las características y circunstancias del proyecto, por lo que te recomendamos asesorarte con uno de nuestros expertos y evitar perder dinero y tiempo en la gestión de tu trámite.

¿Qué es el Estudio de Impacto Urbano?

Es el instrumento a través del cual se investiga la afectación del entorno urbano, por la inserción de futuros proyectos de mediana y gran escala, analizando sus etapas preliminares, construcción, operación y mantenimiento.

¿Quién realiza el Estudio?

El estudio deberá estar debidamente suscrito y avalado por un Perito en Desarrollo Urbano.

¿Cuáles son los requisitos del Estudio?

Los requisitos son:

  • Análisis de la normatividad vigente aplicable en el predio
  • Estudio hidráulico de la zona y de la demanda del proyecto
  • Anteproyecto a nivel esquemático, plantas y cortes a escala
  • Memoria descriptiva del anteproyecto
  • Reporte fotográfico
¿Qué tipos de trámites del Estudio de Impacto Urbano hay?

Los requisitos son:

  • Dictamen de Estudio de Impacto Urbano
  • Prórroga de Dictamen de Estudio de Impacto Urbano
  • Modificación del Dictamen de Estudio de Impacto Urbano

El Dictamen del Estudio de Impacto Urbano es un trámite que sufrió muchos retrasos en aprobaciones desde el 2019 por parte de SEDUVI, sin embargo, al día de hoy ya se han iniciado a aprobar los Dictámenes del estudio de impacto urbano que se tenían pendientes desde el 2019. Con la intención de  impulsar la industria de la construcción para levantar la economía de la CDMX 

También conocido como Dictamen de impacto urbano – ambiental, es un trámite necesario para la obtención de autorización, licencia o registro de manifestación de construcción en la CDMX, esto según la Norma General de Ordenación 19, donde se señala que esto será aplicable a los proyectos de construcción

estudio de impacto urbano

Uso habitacional de más de 10,000 m² de construcción

Uso no habitacional de más de 5,000 m² de construcción

Usos mixtos de más de 5,000 m² de construcción

Estaciones y mini estaciones de servicio de combustibles

Proyectos de ampliación de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 10,000 m² de construcción  

Donde aplique la Norma de Ordenación General Número 10

Cuando ya se tenga Dictamen de Impacto Urbano y se incremente más de  5,000 m² de construcción;

Proyectos de ampliación de usos mixtos, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen  5,000 m² de construcción;

Cuando ya se tenga Dictamen de Impacto Urbano y se incrementen más de 2,500 m² de construcción

Es importante señalar que para la aprobación se requiere de muchas autorizaciones e informes técnicos  de otras instancias, como el Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX),  Secretaría de Medio Ambiente (SEDEMA) o la  Secretaría de Movilidad (SEMOVI), Alcaldías, etc. Por lo que debe ser perfectamente bien preparado por profesionales para evitar caer en prevenciones, o peor aún, el rechazo de las autoridades.

Marco legal del Estudio de Impacto Urbano en la Ciudad de México

El Estudio de Impacto Urbano se encuentra regulado por la Ley de Construcción de la Ciudad de México y el Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México. Estos ordenamientos legales establecen los requisitos que debe cumplir el Estudio de Impacto Urbano, así como el procedimiento para su elaboración y aprobación.

Beneficios de realizar un Estudio de Impacto Urbano en la Ciudad de México

Realizar un Estudio de Impacto Urbano tiene los siguientes beneficios:

  • Garantiza que los proyectos de construcción se realicen de manera sostenible y responsable.
  • Mitiga los impactos negativos que los proyectos de construcción pueden tener sobre el entorno urbano y social.
  • Promueve el desarrollo urbano equilibrado y ordenado.
  • Aumenta las posibilidades de obtener la licencia de construcción.
  • Mejora la imagen del proyecto y de la empresa desarrolladora.

Casos en los que se requiere un Estudio de Impacto Urbano en la Ciudad de México

El Estudio de Impacto Urbano es obligatorio para los siguientes casos:

  • Proyectos de vivienda de más de 10,000 m² de construcción.
  • Proyectos de uso no habitacional de más de 5,000 m² de construcción.
  • Proyectos de ampliación de vivienda que excedan los 10,000 m² de construcción total.
  • Proyectos de ampliación de usos mixtos que excedan los 5,000 m² de construcción total.
  • Proyectos de construcción en zonas de alto valor ambiental o histórico.
  • Proyectos de construcción que puedan afectar la infraestructura urbana o los servicios públicos.

Contenido del Estudio de Impacto Urbano en la Ciudad de México

El Estudio de Impacto Urbano debe incluir la siguiente información:

  • Descripción del proyecto: Incluye información sobre el tipo de proyecto, la ubicación, el tamaño, el diseño, los usos previstos, etc.
  • Análisis del entorno urbano y social: Se analiza el entorno urbano y social en el que se ubicará el proyecto, incluyendo aspectos como la densidad de población, la infraestructura urbana, los servicios públicos, los equipamientos urbanos, los espacios públicos, el patrimonio cultural, etc.
  • Identificación y evaluación de impactos: Se identifican y evalúan los impactos potenciales del proyecto sobre el entorno urbano y social, incluyendo impactos positivos y negativos.
  • Propuesta de medidas de mitigación: Se proponen medidas para mitigar los impactos negativos del proyecto.
  • Programa de seguimiento: Se establece un programa de seguimiento para monitorear los impactos del proyecto y la efectividad de las medidas de mitigación.

Procedimiento para la elaboración y aprobación del Estudio de Impacto Urbano en la Ciudad de México

El procedimiento para la elaboración y aprobación del Estudio de Impacto Urbano en la Ciudad de México es el siguiente:

  1. Elaboración del Estudio de Impacto Urbano por parte de un equipo de profesionales.
  2. Presentación del Estudio de Impacto Urbano ante la Dirección General de Planeación Urbana.
  3. Revisión del Estudio de Impacto Urbano por parte de la Dirección General de Planeación Urbana y otras dependencias.
  4. Emisión de la resolución de aprobación o rechazo del Estudio de Impacto Urbano.
  5. En caso de aprobación, obtención de la licencia de construcción.