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El Dictamen del Estudio de Impacto Urbano es un trámite que sufrió muchos retrasos en aprobaciones desde el 2019 por parte de SEDUVI, sin embargo, al día de hoy ya se han iniciado a aprobar los Dictámenes del estudio de impacto urbano que se tenían pendientes desde el 2019. Con la intención de impulsar la industria de la construcción para levantar la economía de la CDMX
También conocido como Dictamen de impacto urbano – ambiental, es un trámite necesario para la obtención de autorización, licencia o registro de manifestación de construcción en la CDMX, esto según la Norma General de Ordenación 19, donde se señala que esto será aplicable a los proyectos de construcción:
Es importante señalar que para la aprobación se requiere de muchas autorizaciones e informes técnicos de otras instancias, como el Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX), Secretaría de Medio Ambiente (SEDEMA) o la Secretaría de Movilidad (SEMOVI), Alcaldías, etc. Por lo que debe ser perfectamente bien preparado por profesionales para evitar caer en prevenciones, o peor aún, el rechazo de las autoridades.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL ESTUDIO DE IMPACTO URBANO
¿Cuál es la función del Dictamen del Estudio de Impacto Urbano?
El dictamen de impacto urbano o impacto urbano ambiental tiene por objeto evaluar y dictaminar las posibles influencias o alteraciones causadas al entorno urbano o urbano ambiental por algún proyecto público o privado en el área donde se pretenda realizar.
¿Cuáles son los requisitos del Dictamen de Impacto Urbano?
Los requisitos para el trámite del Dictamen de impacto Urbano son:
- Documento de identificación oficial
- Documentos de acreditación de personalidad jurídica
- Formato debidamente llenado y firmado
- Estudio de Impacto Urbano
- Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo
- Constancia de Alineamiento y Número Oficial, vigente
- Dictamen de Polígono de Actuación (en su caso)
- Convenio para Acreditar la Adhesión al Sistema de Actuación por Cooperación (en su caso)
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¿Qué vigencia tiene el Dictamen de Impacto Urbano?
El Dictamen de Impacto Urbano cuenta con una vigencia de 2 años.
¿Cuál es el costo del Dictamen?
El costo depende de las características y circunstancias del proyecto, por lo que te recomendamos asesorarte con uno de nuestros expertos y evitar perder dinero y tiempo en la gestión de tu trámite.
¿Qué es el Estudio de Impacto Urbano?
Es el instrumento a través del cual se investiga la afectación del entorno urbano, por la inserción de futuros proyectos de mediana y gran escala, analizando sus etapas preliminares, construcción, operación y mantenimiento.
¿Quién realiza el Estudio?
El estudio deberá estar debidamente suscrito y avalado por un Perito en Desarrollo Urbano.
¿Cuáles son los requisitos del Estudio?
Los requisitos son:
- Análisis de la normatividad vigente aplicable en el predio
- Estudio hidráulico de la zona y de la demanda del proyecto
- Anteproyecto a nivel esquemático, plantas y cortes a escala
- Memoria descriptiva del anteproyecto
- Reporte fotográfico
¿Qué tipos de trámites del Estudio de Impacto Urbano hay?
- Dictamen de Estudio de Impacto Urbano
- Prórroga de Dictamen de Estudio de Impacto Urbano
- Modificación del Dictamen de Estudio de Impacto Urbano
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