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¿Qué es el Dictamen Técnico Estructural en la Ciudad de México?

El Dictamen Técnico Estructural es un documento oficial que se realiza para evaluar la seguridad estructural de un edificio o estructura, asegurando que cumpla con las normativas de construcción vigentes en la Ciudad de México.

Este dictamen es especialmente requerido para inmuebles que albergan una gran afluencia de personas, como escuelas, cines, teatros y restaurantes. Además, es esencial para realizar ciertos trámites legales y administrativos, como juicios, compras de propiedades o la implementación de Programas Internos de Protección Civil.

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¿Por qué necesito un Dictamen Técnico Estructural para mi negocio en la Ciudad de México?

¿Por qué necesito un Dictamen Técnico Estructural para mi negocio en la Ciudad de México?

Existen varias razones por las que necesitas un Dictamen Técnico Estructural para tu negocio en la Ciudad de México:

  • Para garantizar la seguridad de las personas que ocupan el inmueble. Un inmueble que no cumple con las normas de seguridad estructural puede colapsar o sufrir daños graves en caso de un sismo u otro evento adverso, lo que podría poner en riesgo la vida de las personas que se encuentran dentro del mismo.
  • Para cumplir con la ley. El Dictamen Técnico Estructural es un requisito obligatorio para ciertos tipos de inmuebles y para realizar ciertos trámites en la Ciudad de México. No obtener este dictamen puede resultar en sanciones económicas o incluso en la clausura del negocio.
  • Para proteger tu inversión. Un inmueble con problemas estructurales puede perder valor y ser difícil de vender o alquilar. Obtener un Dictamen Técnico Estructural te ayudará a identificar y corregir estos problemas a tiempo, protegiendo así tu inversión.

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¿Quién puede elaborar un Dictamen Técnico Estructural en la Ciudad de México?

El Dictamen Técnico Estructural debe ser elaborado por profesionales altamente cualificados en ingeniería estructural, que posean una cédula profesional vigente que valide su experticia y conocimiento. Entre estos profesionales se encuentran:

  • Director Responsable de Obra (DRO): un experto autorizado para supervisar y validar la seguridad de las construcciones.
  • Corresponsable en Seguridad Estructural: un especialista encargado de asegurar que las estructuras cumplan con todas las normativas de seguridad estructural

Estos profesionales están capacitados para evaluar la integridad estructural de los edificios y para que cumplan con las normativas locales, proporcionando así un entorno seguro para todos los ocupantes.

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¿Cómo se realiza un Dictamen Técnico Estructural en la Ciudad de México?

¿Cómo se realiza un Dictamen Técnico Estructural en la Ciudad de México?

El Dictamen Técnico Estructural se realiza en dos etapas:

  1. Inspección del inmueble: El profesional realizará una inspección visual del inmueble para evaluar su estado general y detectar posibles daños estructurales.
  2. Análisis de la información: El profesional analizará la información recopilada durante la inspección, así como los planos arquitectónicos y los estudios de mecánica de suelos del inmueble, para determinar si cumple con las normas de seguridad estructural vigentes.

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¿Qué Necesito para Obtener el Dictamen Estructural en la Ciudad de México?

Contratar a un profesional con experiencia en ingeniería estructural y con cédula profesional vigente:

Es importante elegir a un profesional con experiencia en el tipo de inmueble que se va a evaluar y que esté familiarizado con las normas de seguridad estructural vigentes en la Ciudad de México.

Proporcionar al profesional la siguiente información:

  • Datos del inmueble: Ubicación, número de niveles, tipo de construcción, año de construcción, etc.
  • Planos arquitectónicos del inmueble.
  • Estudios de mecánica de suelos del inmueble (si los hay).
  • Cualquier otra información relevante que pueda ayudar al profesional a realizar la evaluación.

El profesional realizará una inspección visual del inmueble:

Durante la inspección, el profesional evaluará el estado general de la estructura del inmueble, buscando daños o defectos que puedan afectar su seguridad, también revisará los planos arquitectónicos y los estudios de mecánica de suelos para obtener una comprensión más completa del diseño y la construcción del inmueble.

El profesional entregará el Dictamen Técnico Estructural al cliente:

El Dictamen Técnico Estructural es un documento oficial que puede ser utilizado para cumplir con los requisitos legales o para obtener un seguro contra daños.

El profesional analizará la información recopilada y elaborará el Dictamen Técnico Estructural:

El Dictamen Técnico Estructural debe incluir:

  • Una descripción del inmueble.
  • Los resultados de la inspección visual.
  • El análisis de la información recopilada.
  • La determinación de si el inmueble cumple con las normas de seguridad estructural vigentes.
  • Las recomendaciones del profesional, en caso de que sean necesarias.

Costo del Dictamen Técnico Estructural:

El costo del Dictamen Técnico Estructura Anual varía según el tamaño del inmueble y su complejidad, sin embargo, como referencia, el costo puede oscilar desde los $10,000.00 pesos en adelante.

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¿Dónde puedo obtener más información sobre Dictamen Estructural CDMX?

Puedes obtener más información sobre el Dictamen Técnico Estructural en los siguientes sitios web:

  • Sitio web de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI): Aquí encontrarás normativas, requisitos y procedimientos para la obtención de dictámenes técnicos estructurales.
  • Colegio de Ingenieros Civiles de México: Ofrecen guías y asistencia profesional en la elaboración de dictámenes estructurales.
  • Portal de trámites y servicios de la Ciudad de México: Provee información detallada sobre los trámites necesarios para la elaboración y presentación de dictámenes estructurales.

Estas fuentes te proporcionarán la información necesaria para entender los requisitos, procesos y mejores prácticas relacionadas con los dictámenes técnicos estructurales en la Ciudad de México.
Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México

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Nuestro Proceso para la Obtención del trámite de Dictamen Estructural CDMX

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Nos especializamos en facilitar el trámite de Dictámenes Estructurales en la Ciudad de México, contando con un equipo de profesionales altamente calificados en ingeniería estructural. Nuestros expertos están equipados para manejar todos los requisitos técnicos y legales necesarios para asegurar la conformidad de tu edificación con las normativas vigentes.

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Preguntas Frecuentes sobre el trámite de Dictamen Estructural CDMX

¿Qué es el Dictamen de Seguridad Estructural?

El dictamen de seguridad estructural es una evaluación ocular del interior y exterior, que realiza el Director Responsable de Obras, sobre la seguridad estructural para evaluar y considerar los riesgos y condiciones de una o varias construcciones.

¿Cuándo se realiza un Dictamen de Seguridad Estructural?

El Dictamen de Seguridad Estructural se realiza cuando se desea evaluar el riesgo de un inmueble, con una validez técnica de un DRO para presentarlo ante alguna autoridad o tenerlo como un documento interno. 

¿Qué vigencia tiene mi Dictamen de Seguridad Estructural?

Tiene una vigencia de un año, sin embargo, después de un sismo, también es necesario actualizar tu Dictamen de Seguridad Estructural para volver a garantizar la estabilidad del inmueble y presentarlo como requisito en otros trámites, como son el Uso de Suelo o trámites relacionados con el Funcionamiento Mercantil. Con la finalidad de poder asegurar que la construcción se encuentra en buen estado para su apertura. 

¿Cuáles son los requisitos para un Dictamen de Seguridad Estructural?

Es necesario realizar una inspección ocular de la estructura y contar con la firma responsiva de un Director Responsable de Obra en un documento técnico donde describa y se indique el estado del inmueble.

¿Qué es un Director Responsable de Obra (DRO) y por qué es necesario?

El DRO es un profesional independiente certificado, auxiliar de la administración pública, quien es el principal responsable de que se sigan las normas técnicas durante una construcción, y es el encargado de firmar el Dictamen de seguridad estructural.

¿Quién firma el Dictamen de Seguridad Estructural?

Lo firma el Director Responsable de Obra y puede ser firmado complementariamente por el Corresponsable.

¿Qué es un corresponsable en seguridad estructural?

Es la persona física auxiliar de la Administración con autorización, registro y conocimientos técnicos especializados en Seguridad Estructural.

¿Qué es un corresponsable en la obra?

Es la persona física auxiliar del Director Responsable de Obra. Autorizada y registrada por la Secretaría, quien cuenta con los conocimientos específicos y dominio en una materia relacionada con el ámbito de su intervención profesional, relativos a la seguridad estructural, al diseño urbano y arquitectónico e instalaciones y demás especialidades relacionadas con la construcción en términos de la legislación correspondiente. 

¿Por qué necesitas contar con tu Dictamen de
Seguridad Estructural

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El Dictamen de Seguridad Estructural es necesario para inmuebles con gran aforo o concentraciones de personas, por ejemplo, escuelas, cines, teatros, restaurantes, etc. Este Dictamen de Seguridad Estructural sirve para validar la seguridad estructural de tu inmueble y es un requisito obligatorio para distintos trámites como: Juicios, Compras o Programas Internos de Protección Civil, licencias, etc. por lo que es de suma importancia para la total legalidad y seguridad de tu negocio e inmueble.

El Dictamen de Seguridad Estructural es realizado por especialistas en la materia con cédula, un DRO (Director Responsable de Obra), un Corresponsable en Seguridad Estructural o un Especialista en la materia avalado por el Colegio de Ingeniería Civil de la CDMX. Existen dos maneras de poder dictaminar un establecimiento, ya sea por Pruebas de Laboratorio Estructural o Experiencia Teórica con base en la normatividad.

Elementos de revisión y análisis para realizar el Dictamen de seguridad Estructural de tu inmueble

Anomalías

Deformaciones

Revisión de características estructurales

Daños post-sísmicos

Asentamientos naturales

Afectaciones causadas por el tiempo en el inmueble

Cualquier elemento que pueda poner en riesgo la integridad física de quienes lo ocupan

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Marco legal del Dictamen Técnico Estructural
en la Ciudad de México

La Ley de Construcción de la Ciudad de México y el Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México establecen los requisitos para la elaboración del Dictamen Técnico Estructural. Estos requisitos incluyen:

  • Que el dictamen sea elaborado por un profesional con experiencia en ingeniería estructural y con cédula profesional vigente.
  • Que el dictamen incluya una inspección visual del inmueble, un análisis de la información recopilada durante la inspección, así como los planos arquitectónicos y los estudios de mecánica de suelos del inmueble.
  • Que el dictamen determine si el inmueble cumple con las normas de seguridad estructural vigentes.

Casos en los que se requiere un Dictamen Técnico
Estructural
en la Ciudad de México

El Dictamen Técnico Estructural es obligatorio para los siguientes casos:

Inmuebles que Requieren la Elaboración del Programa Interno de Protección Civil

Inmuebles que han sufrido daños estructurales

Trámites administrativos

Tipos de dictamen técnico estructural en la Ciudad de México

Existen dos tipos de Dictamen Técnico Estructural en la Ciudad de México:

  • Dictamen Técnico Estructural con Pruebas de Laboratorio: Este tipo de dictamen se realiza cuando se requiere una evaluación más profunda de la estructura del inmueble. En este caso, se realizan pruebas de laboratorio en materiales y elementos estructurales del inmueble.
  • Dictamen Técnico Estructural con Base en la Normatividad y Experiencia Teórica: Este tipo de dictamen se realiza cuando se puede evaluar la seguridad estructural del inmueble con base en la normativa vigente y la experiencia del profesional que lo elabora.

Procedimiento para obtener un Dictamen Técnico Estructural en la Ciudad de México

El procedimiento para obtener un Dictamen Técnico Estructural en la Ciudad de México es el siguiente:

  1. Contratar a un profesional con experiencia en ingeniería estructural y con cédula profesional vigente.
  2. Proporcionar al profesional la información necesaria sobre el inmueble, como planos arquitectónicos, estudios de mecánica de suelos y cualquier otra información relevante.
  3. El profesional realizará una inspección visual del inmueble y analizará la información proporcionada.
  4. El profesional elaborará el Dictamen Técnico Estructural y lo entregará al cliente.

Beneficios de obtener un Dictamen Técnico Estructural en la Ciudad de México

Obtener un Dictamen Técnico Estructural en la Ciudad de México tiene los siguientes beneficios:

  • Garantiza la seguridad de las personas que ocupan el inmueble.
  • Cumple con la ley.
  • Protege tu inversión.
  • Permite identificar y corregir problemas estructurales a tiempo.
  • Aumenta el valor del inmueble.
  • Brinda tranquilidad al propietario del inmueble al saber que su propiedad está en buenas condiciones estructurales.