Abogados Expertos en Liberación de Custodia de Folio Real en la CDMX
En IKTAN CORP, somos abogados expertos en la liberación de custodia de folio real en la Ciudad de México. Somos un equipo legal, altamente cualificado y con profundo conocimiento del sistema registral mexicano.
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¿Qué es la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México?
La Custodia de Folio Real es una medida cautelar ordenada por autoridades competentes que prohíbe cualquier cambio o transferencia de la titularidad de un inmueble. Este tipo de medida se implementa generalmente cuando se identifican errores o irregularidades en los registros del Registro Público de la Propiedad (RPP), o en casos de incumplimiento de las normativas de uso de suelo establecidas por los planes de desarrollo urbano.
La custodia de folio real tiene implicaciones significativas para los propietarios, ya que restringe la venta, hipoteca o cualquier otro tipo de transacción que involucre el inmueble hasta que se resuelvan las irregularidades. Para levantar la custodia, los propietarios deben abordar las causas que la originaron, lo cual puede requerir la corrección de registros, el cumplimiento de normativas urbanísticas o la resolución de disputas legales. En IKTAN CORP, ofrecemos asesoría legal especializada para navegar estos procesos complejos y restaurar la libre disposición del inmueble.
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¿Quién puede ordenar la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México?
Las autoridades que pueden ordenar la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México son:
- Tribunal de Justicia Administrativa (TJA)
- Instituto de Verificación Administrativa de la Ciudad de México (INVEA)
- Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial de la CDMX (PAOT)
- Alcaldías
- Ministerios Públicos
- Tribunales Civiles Locales y Federales
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¿Cuáles son las causas más comunes de la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México?
Las causas más comunes de la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México son:
- Violación al uso de suelo: El uso de suelo de un inmueble debe ajustarse a lo establecido en los programas de desarrollo urbano, si se detecta que un inmueble está siendo utilizado para un fin diferente al permitido, se puede ordenar la Custodia de Folio Real.
- Errores o irregularidades en los asientos del RPP: Si se detectan errores o irregularidades en los asientos del RPP, como por ejemplo, si el propietario no está registrado correctamente, se puede ordenar la Custodia de Folio Real hasta que se corrijan los errores.
- Litigio sobre el inmueble: Si hay un litigio en curso sobre la propiedad de un inmueble, se puede ordenar la Custodia de Folio Real para evitar que se realicen movimientos o traslados de dominio mientras se resuelve el litigio.
- Delitos en materia de fuero común como: despojo, usurpación de identidad y falsificación de documentos
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¿Cómo puedo liberar un Folio Real en Custodia en la Ciudad de México?
La liberación de un Folio Real en Custodia en la Ciudad de México es un proceso complejo que requiere la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario. El proceso puede variar dependiendo de la causa de la Custodia de Folio Real. sin embargo, en general, los pasos a seguir son los siguientes:
Identificar la causa de la Custodia de Folio Real:
Es importante identificar la causa específica de la Custodia de Folio Real para poder tomar las medidas adecuadas para liberarla.
Corregir los errores o irregularidades:
Si la causa de la Custodia de Folio Real son errores o irregularidades en los asientos del RPP, se deben corregir dichos errores.
Resolver el litigio:
Si la causa de la Custodia de Folio Real es un litigio sobre el inmueble, se debe resolver el litigio para poder liberar el Folio Real.
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¿Dónde puedo obtener más información sobre la Liberación de Custodia de Folio Real?
Si necesitas información adicional sobre el proceso de Liberación de Custodia de Folio Real, IKTAN CORP está aquí para ayudarte. Ofrecemos servicios profesionales avalados por una Unidad Verificadora, ofreciendo una asesoría precisa y confiable. Para explorar tus opciones y recibir apoyo especializado, no dudes en comunicarte con nosotros.
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Específicamente ¿Qué es la Custodia de Folio Real?
Es una figura jurídica donde el Registro Público de la Propiedad (RPP) puede impedir cualquier movimiento o traslado de dominio del folio real de determinados inmuebles por órdenes de TCADF (actualmente TJA), la Alcaldía, el INVEA y la PAOT. Como medida cautelar a partir de la detección de errores o irregularidades en los asientos registrados, o la violación al uso de suelo contenido en los diferentes programas de desarrollo urbano.
¿Quién Puede Ordenar la Custodia de Folio Real?
Los organismos con ese poder son:
Sin embargo, el encargado del resguardo o custodia de los folios reales es el Registro Público de la propiedad.
¿Cuál Puede ser una Causa de una Custodia de Folio Real?
La violación al uso de suelo (en sus distintas normas) es la causa más común de un resguardo de folio real, seguido por violaciones a la normativa urbana, así como algún litigio que el predio tenga encima en proceso y que, derivado del mismo, se realiza la custodia del folio real.
¿Cómo se Puede Liberar un Folio Real?
La liberación de un folio real en custodia o resguardo es uno de los procesos más complicados que puede requerir un predio; sin embargo, según el tipo de violación o falta en la que se haya incurrido para llegar a este punto en su predio, se podría determinar la estrategia legal a seguir para lograr la liberación de un folio real. Por mucho que nos gustaría decirle que existe una fórmula exacta para lograrlo, no es posible hacer esto, ya que como comentamos anteriormente, se requiere del diseño de una estrategia legal compleja, bien ejecutada en tiempo y forma, para poder lograr una liberación en el menor tiempo posible para que su predio pueda recuperar su valor y evitar más pérdidas.
¿Cómo se Originó la Custodia de Folio Real en la CDMX?
Durante los 80’s no existía como tal un reglamento de construcción que normara a las inmobiliarias y constructoras, por lo que todos construían lo que querían libremente como los desarrolladores inmobiliarios. Para regular esto se intentó la creación y modificación de varios programas parciales de desarrollo urbano, pero siempre se veían insuficientes y rebasados por la corrupción del país.
Lo anterior continuó hasta la Creación del INVEA CDMX (Instituto de Verificación Administrativa de la Ciudad de México) y su implementación de las verificaciones en materia de uso de suelo en establecimientos mercantiles, obras, etc.; con lo que muchas construcciones y negocios se inician a clausurar.
A pesar de lo anterior, algunos empresarios continuaban con malas prácticas, vendiendo estos terrenos e inmuebles, aun sabiendo las violaciones al uso de suelo y la falta de documentos legales en muchos casos. Por lo que el INVEA decide que aparte de notificar y clausurar estos inmuebles, se les cobraría una multa bajo las reformas publicadas el 10 de enero del 2014, las adiciones al Código Penal y el Código de Procedimientos Penales para la CDMX, las cuales reforzaron los cambios en la Ley Registral y Ley de Desarrollo Urbano. Así como, atribuciones al TCADF (actualmente TJA), el INVEA y la PAOT tienen la posibilidad de ordenar una custodia de folios.
Con la posibilidad de la “Custodia de Folio Real” ante la detección y denuncia de irregularidades en construcciones, el INVEA tiene la posibilidad de pedir al Registro Público de la Propiedad y de Comercio que notificará ese y resguardaran su folio real. Evitando con esto cualquier compraventa ilegal y modificaciones a los predios, volviéndolos de esta manera algo sin valor comercial legalmente.
Procedimiento para liberar un Folio Real en Custodia
en la Ciudad de México
El procedimiento para liberar un Folio Real en Custodia en la Ciudad de México es complejo y requiere la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario. El proceso puede variar dependiendo de la causa de la Custodia de Folio Real. Sin embargo, en general, los pasos a seguir son los siguientes:
Recursos legales contra la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México
Si el propietario de un inmueble no está de acuerdo con la orden de Custodia de Folio Real, puede interponer los siguientes recursos legales:
- Recurso de revocación: El propietario del inmueble puede presentar un recurso de revocación ante la autoridad que ordenó la Custodia de Folio Real.
- Juicio contencioso administrativo: Si el recurso de revocación no es favorable, el propietario del inmueble puede interponer un juicio contencioso administrativo ante el Tribunal de Justicia Administrativa de la Ciudad de México.
Marco legal de la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México
La Custodia de Folio Real en la Ciudad de México se encuentra regulada por la Ley del Registro Público de la Propiedad y de Catastro de la Ciudad de México y por el Reglamento del Registro Público de la Propiedad y de Catastro de la Ciudad de México. Estas normas establecen las causas por las que se puede ordenar la Custodia de Folio Real, el procedimiento para solicitarla y las medidas para liberarla.
Efectos de la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México
La Custodia de Folio Real tiene los siguientes efectos:
- Impide cualquier movimiento o traslado de dominio del inmueble: Mientras el Folio Real esté en Custodia, no se podrá realizar ninguna transacción sobre el inmueble, como una venta, una hipoteca o una herencia.
- Afecta el valor del inmueble: La Custodia de Folio Real puede afectar el valor del inmueble, ya que los potenciales compradores no podrán realizar ninguna transacción sobre el mismo.
Procedimiento para solicitar la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México
El procedimiento para solicitar la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México varía dependiendo de la autoridad que la ordene. Sin embargo, en general, los pasos a seguir son los siguientes:
- Presentar una solicitud: La autoridad competente deberá presentar una solicitud ante el RPP, indicando la causa por la que se solicita la Custodia de Folio Real.
- Notificar al propietario del inmueble: El RPP notificará al propietario del inmueble la orden de Custodia de Folio Real.
- Inscribir la Custodia de Folio Real: El RPP inscribirá la Custodia de Folio Real en el Registro Público de la Propiedad.
Recomendaciones para evitar la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México
Para evitar la Custodia de Folio Real en la Ciudad de México, es recomendable tomar las siguientes medidas:
Verificar la situación legal del inmueble antes de comprarlo
Es importante verificar que el inmueble no tenga ninguna carga o gravamen, como una Custodia de Folio Real.
Cumplir con las normas de uso de suelo
Es importante que el uso del inmueble se ajuste a lo establecido en los programas de desarrollo urbano.
Mantener los asientos del RPP actualizados:
Es importante mantener los asientos del RPP actualizados con la información correcta sobre el propietario del inmueble.
