febrero 12, 2019

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El proceso de construcción de nuestra propia casa es emocionante, nos llena de inspiración y queremos que el tiempo avance lo más rápido posible para terminar lo más pronto. Pero también es estresante, puede ser muy desgastante y muchas veces nos ponemos a pensar si vale la pena tanta presión cuando pudimos haber comprado una casa ya construida.

Construir tu propia casa siempre valdrá la pena, a pesar de los trámites engorrosos, de las vueltas con materiales, del trato con contratistas, proyectistas y trabajadores de la construcción y hasta los desacuerdos entre familia para decidir qué acabados poner o dónde instalar las escaleras. El resultado será mil veces mejor.

Para ayudarte un poco en esto, aquí te decimos algunos de los trámites que debes realizar:

Licencia de construcción, ¿Qué es?

Es un documento certificado por las autoridades municipales de tu localidad que avala el proyecto que habrás de construir, autorizando que los materiales, su calidad, las medidas, la distribución y los cálculos estructurales son correctos, idóneos para una vivienda digna, adecuada y absolutamente seguros.

¿Qué es el Registro de Manifestación de Construcción Tipo A?

Este Trámite permite realizar la construcción de hasta una vivienda unifamiliar de hasta 200 m2 construidos, ampliación de vivienda unifamiliar que no rebase 200 m2 construidos, reparación o modificación de vivienda unifamiliar, cambio de techos o entrepisos, construcción de bardas de hasta 2.50 m de altura, apertura de claros no mayores a 1.5 m e instalación de cisternas, fosas sépticas o albañales, en suelo urbano, en su caso, prórroga o autorización de uso y ocupación.

En este link podrás ingresar al portal de trámites en materia de construcción en CDMX http://www.tramites.cdmx.gob.mx/ts/307/0 

¿Cuándo se requiere una licencia de construcción?

Siempre que vayas a construir algo en tu predio, ya sea tu casa completa, sólo una fase, colocar una barda o realizar una ampliación es necesario realizar este trámite, esto no sólo te asegura un procedimiento en orden y libre de multas y notificaciones, sino la tranquilidad de que estás construyendo algo seguro para el bienestar de tu familia.

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Existen dos tipos de licencia:

  • Obra menor: Una superficie de construcción menor a 60 metros cuadrados en un sólo nivel y con claros no mayores a 4 metros (es decir, espacios sin soporte vertical) se considera obra menor.
  • Obra mayor: Una construcción mayor a 60 metros cuadrados, con claros mayores o de más de un nivel y bardas mayores a 2.5 metros de altura se considera obra mayor, y los requisitos entre una y otra son distintos.

 Requisitos para licencia de obra menor

Existe un formato que se llama Autorización de Licencia de Construcción, en donde la caratula pide los datos básicos, como son:

  • Nombre del propietario o representante legal, su firma y RFC
  • Domicilio
  • Clave catastral
  • Giro (el destino de la construcción, si será vivienda o negocio y tipo de negocio)
  • el tipo de trámite y datos de la obra (si es licencia de obra nueva, remodelación, ampliación, regularización, demolición, fachada, movimiento de tierra, instalación de cerco o barda  
  • Aviso de terminación de obra).
  • Superficie y ubicación de la obra (primer nivel o algún otro, sótano o vía pública)
  • Datos de proyecto (Director de obra y de los corresponsables de la misma)

En el caso de la obra menor, no se exige la firma del responsable director de obra y los anexos que se solicitan son:

  • Comprobante de propiedad
  • Deslinde catastral
  • Pago del impuesto predial
  • Plano o croquis con dimensiones
  • Nombre de los espacios
  • Materiales constructivos, especificaciones y programa de obra.

 Requisitos para licencia de obra mayor

En el caso de una licencia para obra mayor los datos de la caratula son los mismos, pero en este caso sí se exige la información del responsable director de proyecto y del director de obra, además de:

  • Comprobante de propiedad
  • Deslinde catastral
  • Número oficial
  • Pago del impuesto predial
  • Proyecto ejecutivo completo en plano y digital (con firma del director de proyecto y director de obra)
  • Memoria de cálculo estructural
  • Bitácora y programa de obra.

Hay cierta documentación que la Dirección de Administración Urbana puede pedir, dependiendo de la localidad, y es: libertad de gravámenes fiscales (que incluye el pago predial, el pago ante la dependencia de agua y por las obras de urbanización correspondientes), dictamen de uso de suelo (cuando exista previamente una construcción con uso distinto a vivienda), autorización de fusión o subdivisión de predios y sus correspondientes memorias descriptivas (si es el caso), autorización de lineamientos para acceso vehicular y autorización por parte de la Dirección de Bomberos y Protección Civil.

Requisitos del Proyecto Ejecutivo

En el caso de la obra menor, un croquis con las características descritas anteriormente es suficiente, pero es recomendable contar con un plano ejecutivo, aunque no sea el proyecto completo. Es más confiable y contarás con el apoyo de un profesional de la construcción ya sea ingeniero o arquitecto, para resolver cualquier duda.

Cuando se trata de obra mayor, no hay vuelta atrás, el proyecto ejecutivo debe contar con lo siguiente:

  • Planta arquitectónica y fachadas con niveles
  • Planta de conjunto, de entrepiso, cubiertas y azotea
  • Planta de cimentación
  • Planta de localización, cortes, detalles constructivos (planta de losas, anclajes, amarres, especificaciones de materiales)
  • Dimensiones en sistema métrico decimal
  • Escala
  • Sistema contra incendios
  • Plano eléctrico
  • Plano hidráulico y de drenajes
  • En caso de ampliación, definir la zona existente y diferenciarla del proyecto.

 

Terminación de obra

Una vez finalizados los trabajos, debes realizar el trámite de Terminación de obra. Este documento cerrará tu caso y le dará el carpetazo al trámite que iniciaste, evitando en el futuro notificaciones o multas por algún detalle faltante o por trámites sin concluir.

Lo más recomendable es que contrates a un agente inmobiliario experto en gestión de vivienda como Iktan Corp, pero evita en lo posible tratar con “coyotes”, son personas que se dedican a hacer gestión sin una certificación adecuada, que se sirven de palancas o compadrazgos para lograr las autorizaciones muchas veces sin cumplir los requisitos, te cobran más de lo que se necesita y no responden por fallas u omisiones, no presentan un programa de entregas y en cualquier momento puedes dejar de verlos y perder contacto con ellos sin haber resuelto nada.

Déjanos apoyarte en la realización de tu proyecto con la certeza de que cumpliremos con todas tus expectativas en materia de construcción, construyendo la casa de tus sueños así como en materia legal, con la confianza de que tu obra no tendrá ningún contratiempo con las autoridades. 

YA ACABÉ MI CONSTRUCCIÓN ¿ NECESITO UN TRÁMITE MÁS?

Una vez finalizado los trabajos de construcción,  hay que legalizar la propiedad para poder contar con los suministros necesarios de agua y luz.

El certificado final de obra es un documento firmado por el arquitecto que llevó a cabo toda la gestión en cuanto a la construcción en donde certifica que la obra se realizó  conforme al proyecto por el que se obtuvo la licencia. De igual manera también nos proporcionará el certificado de energía y el libro del edificio.

En Iktan Corp estamos comprometidos con nuestros clientes con más de 20 años de experiencia, registrate o llama para recibir una asesoría totalmente GRATIS sobre nuestro proyecto “Llave en mano” y todo lo que podemos ofrecerte en materia de Construcción Residencial. 

 

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